Beschreibung
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser schönen, ca. 125 m² großen 4-Zimmerwohnung mit Loggia betraut worden. Sie liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses in bester Döblinger Wohnlage. Den Eigentümern des Hauses steht ein Waschraum, ein Trockenraum und sogar ein Hobbykeller zur Verfügung.
Der Angebotspreis der Wohnung von € 813.000,00 versteht sich ohne Garage, dafür sind obligatorisch € 50.000,00 zusätzlich zu berücksichtigen. Gesamt: € 850.000,00.
Highlights dieser frisch ausgemalten Immobilie sind: Gelungene Raumaufteilung, 2 getrennte WCs, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Loggia zum Wintergarten adaptiert, Garagenplatz mit zugehörigem Abstellraum/Keller, ein weiteres großes trockenes Kellerabteil, u.v.m.
Raumaufteilung lt. Plan:
geräumiger Vorraum mit Einbaukasten, ca. 11,05 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Wintergarten, ca. 32,66 m², plus Loggia ca. 6,80 m²
Einbau-Komplettküche mit Essplatz, ca. 13,68 m²
Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 2,08 m²
Flur, ca. 6,73 m²
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, ca. 8,22 m²
Abstellraum mit Kasten und Regalen, ca. 1,98 m²
Zimmer 1 mit einem Eckfenster, ca. 15,64 m²
Zimmer 2, ca. 15,64 m²
Zimmer 3, ca. 14,08 m²
WC, ca. 3,16 m²
In den Betriebskosten ist die Tilgung eines Darlehens i.H.v. € 23,24 enthalten.
Der Stand der Rücklage beträgt lt. Auskunft der HV rund € 38.178,00 per 26.07.2023.
Lage: Außergewöhnlich gute Wohnsituation mit fußläufiger Entfernung zur Schnellbahn S45, Straßenbahn 38er und Busline 39A und doch eher ruhig gelegen. Eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs ist in relativer Nähe vorhanden.
Bei einem Erwerb dieser Immobilie verrechnen wir die übliche Maklerprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Kaufnebenkosten betragen 3,5% Grunderwerbssteuer und 1,1% GB-Eintragungsgebühr, dazu kommen noch die Kosten der Treuhandschaft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nicht direkt an, aber in Nähe zur Grinzinger AlleeWir ersuchen ausschließlich um Ihre Anfrage per Mail! Daraufhin wird Ihnen prompt ein Exposé mit der genauen Adresse übermittelt. Danach kann bei Interesse gern ein unverbindlicher Besichtigungstermin vereinbart werden. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktnahme!
