Beschreibung
Historische Villa von ca. 1230m² mit Schwimmbad, Nebengebäude und Park mit Blick auf Cortona.
Beschreibung:
Die Villa aus dem achtzehnten Jahrhundert, vor kurzem renoviert, befindet sich in einer ruhigen und flachen Gegend nicht weit von der berühmten Stadt Cortona, derzeit als Unterkunft genutzt. Sie besteht im Hauptteil aus einem großen Gebäude von 950 qm auf 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, ein großer doppelter Speisesaal mit Kamin und Barbereich, eine voll ausgestattete professionelle Küche, ein Service-Bad und ein Personalbereich mit Speisekammer, Ankleideraum, Bad und Technikraum. Die Villa beherbergt 15 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad mit Hydromassage-Dusche oder Whirlpool-Badewanne. Die ersten 3 Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Eine Innentreppe und ein Aufzug führen zu den beiden anderen Etagen: Auf Etage 1 befinden sich weitere 6 Schlafzimmer, 2 davon mit unabhängigem Außenzugang und Mezzanin. Im 2. Stock gibt es weitere 4 Zimmer.
Nebengebäude
Die Villa verfügt über zwei Nebengebäude, die an das Hauptgebäude angrenzen; das erste beherbergt ein Büro und einen Lagerraum. Das zweite Nebengebäude hingegen wurde geschickt renoviert, um zwei sehr geräumige und helle unabhängige Zimmer mit eigenem Bad zu schaffen. Im Untergeschoss der Villa befindet sich außerdem ein großer Schuppen von ca. 120qm.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich nach einer sorgfältigen Renovierung, bei der nur alte Materialien von höchstem Standard verwendet wurden, in einem ausgezeichneten Zustand. Es hat Stein- und antike Terrakottaböden, Holzbalkendecken mit originalen Terrakottafliesen. Intarsien und Details erinnern an die aristokratische Atmosphäre, die für diese Gebäude typisch ist, wobei der Schwerpunkt auf dem heutigen Komfort liegt. Beheizung der Räume mit Heizkörpern, die durch das Methannetz gespeist werden, unterstützt durch die alten Kamine in der Struktur. Anschluss an das städtische Wassernetz, Vorhandensein eines Brunnens.
Außenbereich
Der Außenbereich des Anwesens besteht aus schönen, gepflegten Gärten, die für die Entspannung der Gäste optimal sind. Der 200 qm große Swimmingpool liegt in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick auf das Zentrum von Cortona. Die Villa hat ein Gesamtgrundstück von über 5,5 Hektar, aufgeteilt in Ackerland, Weinberg und Olivenhain (mit etwa 100 Pflanzen). Wenige Schritte von der Villa entfernt wurde ein großer Parkplatz angelegt.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine aufnahmefähige Tätigkeit, da es bereits bewirtschaftet werden kann. Es eignet sich aber auch hervorragend als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, wobei die Räumlichkeiten leicht umgestaltet werden können.
Lage & Lebensstil
In einer flachen Position mit Blick auf Cortona gelegen, genießt dieses historische Anwesen Ruhe und Privatsphäre, 5 Minuten vom Weiler Camucia und 10 Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Lokale Touristenorte wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano sind in 30 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist etwa 25 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 15 Minuten und der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz 10 Minuten entfernt.
