Beschreibung
Prächtige moderne Villa in einer beliebten Wohngegend, nur wenige Schritte vom charmanten Dorf Saint-Paul-de-Vence entfernt. Dieses prächtige Anwesen inmitten einer grünen Umgebung dominiert stolz seine Umgebung und liegt nur 20 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza Côte d'Azur entfernt. Es besticht durch seine ideale Lage, seinen herrlich angelegten, flachen Garten, seine großzügigen Räume und seine hochwertige Ausstattung. In absoluter Ruhe und Südlage bietet die Villa ca. 390 m² Wohnfläche, wobei sich ein Garten und ein Swimmingpool auf ca. 2.200 m² erstrecken. Die auf drei Ebenen verteilte Villa setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss, auf einer Ebene (ca. 200 m²): ein geräumiger Eingang, der zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin führt, ein Lese- oder Fernsehbereich, ein Büro, ein ausgestatteter Amerikanische Küche (mit Hauswirtschaftsraum und unabhängigem Zugang), die zu einem großen Esszimmer führt, sowie ein Hauptschlafzimmer mit Bad/Dusche/WC und Ankleidezimmer. Alle hellen Räume öffnen sich durch verschiebbare Erkerfenster zu Terrassen und zum Garten. Boden aus burgunderrotem Stein. Im ersten Stock (ca. 80 m²): eine Mastersuite mit Bad/Dusche/WC, Ankleidezimmer und Balkon mit freiem Blick auf das Meer; zwei Schlafzimmer mit Duschräumen und Toiletten. Auf der unteren Ebene: ein Keller von ca. 130 m² mit einem Ruhebereich mit Whirlpool und Sauna, einem Kino und einem Spielzimmer mit Billard. Eine neue Wohnung von ca. 110 m² mit unabhängigem Zugang, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei Schlafzimmern mit Duschräumen und Toiletten sowie einem privaten Garten. Die Küche muss noch eingerichtet werden. Eine überdachte Garage für zwei Autos. Der Außenbereich bietet ca. 1.400 m² Rasenfläche, teilweise überdachte Terrassen von ca. 90 m², einen beheizten Swimmingpool und drei Parkplätze. Möglichkeit der Installation eines Aufzugs (Angebot verfügbar). Tadellos gepflegtes Anwesen, das erstklassige Dienstleistungen und Oberflächen bietet und von den jüngsten Bauarbeiten profitiert. Absolut einen Besuch wert! Energieklasse: C – Klimaklasse: A Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung: zwischen 2.700 und 3.730 Euro (Referenzjahr 2021). Informationen zu den mit dieser Immobilie verbundenen Risiken finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georiques.gouv.fr Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Geschätzter Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: 2700 € ~ 3730 € – Amélie DOLLE – Handelsvertreterin – EI – RSAC 884 445 081
