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Luxus-Haus mit 193 m2 zu verkaufen Pölten, Österreich

€ 650.000
193 m² 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

Das ca. im Jahr 2002 in Fertigteilbauweise errichtete Architektenhaus befindet sich auf einem südwestlich ausgerichteten Fahnengrundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung.


Die ländliche Ortschaft Pottenbrunn, ein Stadtteil St. Pöltens, liegt in Niederösterreich an der Traisen und ist nur etwa 2 km nord-östlich vom Stadtzentrum St. Pölten entfernt. Dank der Nähe zur Landeshauptstadt, avanciert der Ort zu einer immer beliebteren Wohngegend.


In das St. Pöltner Stadtzentrum gelangt man über die Anschlussstelle St. Pölten Nord nach rund 13 Autominuten, das Universitätsklinikum St. Pölten, der Hauptbahnhof und das Einkaufszentrum Traisenpark liegen sogar etwas näher. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter vom Wohnhaus entfernt, mit den Linien 470 bzw. 475 gelangt man direkt zu den Bahnhöfen St. Pölten und Tullnerfeld. Quasi vor der Haustüre befinden sich eine Volksschule, der Landeskindergarten und die Mittelschule Pottenbrunn. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL oder Fachhochschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Supermarkt (Spar), Apotheke, Trafik und Post Partner sind fußläufig erreichbar.


Die Wohnfläche von rund 193 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der geschickt geplante Grundriss des Erdgeschoßes bietet  vom Eingangsbereich bzw. Windfang ausgehend, Badezimmer mit Dusche und WC, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speis und das Herzstück, einen wunderschönen, beheizten Wintergarten. Dieses untere Geschoß bietet aber nicht nur die Möglichkeit zum Wohnen, denn an der nordwestlichen Seite des Hauses gibt es ein an den Wohnbereich angeschlossenes Gebäude, das sich ideal als Büro inkl. Archiv nutzen ließe.


Außerdem gelangt man im Erdgeschoß über insgesamt vier Ausgänge auf die großzügige, liebevoll gestaltete Südterrasse mit Sonnensegel.


Das fast 72 m² große Dachgeschoß unterteilt sich in eine helle Galerie mit Dachflächenfenster als Lichtquelle, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche, ein separates WC, drei Zimmer, zwei davon mit Zugängen zu den jeweiligen Balkonen bzw. zur Loggia, einen Schrankraum sowie eine etwa 7 m² große Loggia mit Lichtkuppel. Als Stauraum steht ein unausgebauter Dachboden zur Verfügung.


Komplettiert wird das Raumangebot mit dem ca. 76 m² großen Keller, wo Kellervorraum, Technikraum und vier Kellerräume zur Verfügung stehen.


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energiesparendem und kostengünstigem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. Als zusätzliche Wärmequelle dient ein im Wohnzimmer untergebrachter Pelletsofen. Außerdem stehen elektrische Radiatoren im Büro und in den Zimmern im Dachgeschoß zur Verfügung.


Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Details

Zimmer
6
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
1.025 m²
Wohnfläche
193 m²
Anzahl Balkone
2
Baujahr
2002
I. Ausstattungsmerkmale
Kabel/Satellit
Referenz
4627
Pkw-Stellplatz
Ja

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