Beschreibung
Ausbaufähiges Haus mit Südseitigem Garten am WOLFERSBERG. RENOVIERUNGSBEDARF.
Sonnig. Herrlich romantisch angelegter Garten mit Baumbestand und Grün-/Fernblick.
Ideales Familiendomizil mit einem nach Süden ausgerichteten traumhaften Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.
Das Haus selbst liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes und ist derzeit über die Terrasse zu begehen.
VAR (1) ERZIELBARE FLÄCHE BEI UMBAU/ ohne ZUBAU*: CA. 110 M2
Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 110m2 errechnet
VAR (2) ERZIELBARE FLÄCHE BEI ZUBAU*: CA. 210 M2
Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 210m2 errechnet
Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca.125m2 -
VAR (3) ERZIELBARE FLÄCHE BEI KOMPLETTEM NEUBAU*: CA. 225 M2
Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 225m2 errechnet
Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca.125m2 -
Bei einem kompletten NEUBAU und einer zulässigen bebauten (Grund-) Fläche von ca. 125m2,
somit 3 Ebenen könnte laut Architekten-Expertise eine Gesamtfläche von ca. 225m2 erzielt werden,
Grundlage dieser angeführten Daten ist eine geprüfte & ausgearbeitete PLANSTUDIE des Architekten.
DAS HAUS BIETET DERZEIT FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG:
- WOHNETAGE
- Wintergarten
- TERRASSE Südseitig
- Wohnzimmer
- Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer/ WC
- Vom Wintergarten aus führt eine kompakte ausziehbare Holz-Treppe zum Dachboden
- DACHBODEN
- KELLER
Der DACHBODEN könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches.
BEHEIZUNG des Hauses derzeit mit Fernwärme.
Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Form an Beheizung erwünscht wäre.
SOLAR-ENERGIE kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.
KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE sind von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen.
Diese Fläche beträgt cirka 30m2 an weiterer NUTZFLÄCHE.
GARAGE & STELLPLATZ
Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück
SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP
Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop
# UMBAU # ZUBAU # NEUBAU - ALLES IST MÖGLICH
EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERG
Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte
ALLE Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WUNDERSCHÖNE SONNIGE LAGE AM WOLFERSBERG
IDEALE WOHNGEGEND
LEICHTE HANGLAGE MIT GRÜN-/FERNBLICK - SÜDEN
Haus/ Dachboden/ Keller/ Werkstatt/ Waschküche/ Gewächshaus/ Garage/ Garten
