Beschreibung
Nur wenige hundert Meter von Monaco entfernt, steht im Stadtteil Beausoleil / Saint Roman eine Villa zum Verkauf. Diese elegante Villa im Stil „Bourgeois“ bietet - verteilt auf drei Ebenen - eine Wohnfläche von ungefähr 164 m².
Eine Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner durchdachten Aufteilung durch den aktuellen Besitzer, der die Villa in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt hat. Verteilt über zwei Etagen, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock, lebt und genießt der Eigentümer die großzügig zugeschnittenen Räume.
Zugleich hat er das Untergeschoss zu einer separaten Einheit ausgebaut, mit einem eigenen Eingang und nutzt diese Wohneinheit als lukrative Einnahmequelle. Das separate Apartment aus einem offenen Wohnzimmer, das nahtlos in eine offene Küche übergeht, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer vervollständigen dieses kleine aber doch ausreichend große Apartment und machen es zu einem idealen Vermietungsobjekt für saisonale oder langfristige Vermietungen.
Die über zwei Etagen verteilte Hauptwohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit einem praktisch umgestalteten Abstellraum, der nun als ein kleiner begehbarer Kleiderschrank dient. Auf dieser Ebene finden Sie drei komfortable Schlafzimmer und zwei bequem Badezimmer. Über eine schöne Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins obere Geschoss, wo Sie ein großes Wohnzimmer erwartet. Über zwei Türen haben Sie Zugang zu einem typisch französischen Balkon und einem zweiten überdachten Balkon. Von beiden Balkonen haben Sie einen schönen Blick über die Dächer von Monaco und auf das Meer. Auf derselben Ebene befinden sich ein kürzlich renoviertes, stilvolles Badezimmer und eine gut ausgestattete separate Küche.
Äußerst selten und daher von besonderem Wert ist die Tatsache, dass die Villa über eine separate, abschließbare Garage (23m2) verfügt, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet - einen regulären und einen kleineren Wagen.
Die strategische Lage dieser Villa kann nicht genug unterstrichen werden. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich in Monaco und profitieren von der Sicherheit, für die Monaco bekannt ist und für die die Stadt geschätzt wird. Wichtige Infrastruktur, einschließlich kleiner lokaler Geschäfte und einer Post, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hervorzuheben ist auch, dass die Villa nur geringe Unterhaltskosten aufweist. So zahlen Sie ungeachtet der Größe außergewöhnlich niedrige Steuern, nämlich rund 2.200 € / Jahr. Zusätzlich erzielt das Anwesen derzeit ein beträchtliches Einkommen zwischen 15.000 € und 20.000 € pro Jahr.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit oder ein ideales Zuhause für eine Familie, die die Nähe zu Monaco sucht.
Mit einem gewissen Umfang an Renovierungsarbeiten kann der Wert der Villa erheblich gesteigert werden.
