Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² in der obersten Etage eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2021.
Die Wohnung besticht durch ihre luxuriöse Ausstattungsqualität und den modernen Baustil.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der zu allen Räumen führt. Die insgesamt 3,5 Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten viel Platz für individuelle Raumgestaltung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige und modernste Sanitäreinrichtungen der Marke hansgrohe. In der Decke befindet sich ein elektrisch betriebenes Dachfenster.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ermöglichen den Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen und gemütliche Grillabende genießen und den Blick auf die grünen Umgebung schweifen lassen.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme und schafft ein angenehmes Wohnklima. Die gesamte Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige Verarbeitung aus.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe vorhanden und ermöglichen eine hohe Lebensqualität.
Zusammenfassend überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, das moderne Design und die hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Der großzügige Balkon bietet die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick auf die grüne Umgebung zu schweifen lassen.Freiburg-Haslach, ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau, liegt idyllisch am Fuße des Schwarzwaldes. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gut erhaltene Altstadtarchitektur und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Zentrum aus.
Haslach erstreckt sich entlang der Dreisam, einem malerischen Fluss, der sich durch die Nachbarschaft schlängelt und für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Ufer einlädt. Die Nähe zum Schwarzwald ermöglicht den Bewohnern einzigartige Naturerlebnisse und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch Skifahren.
Die Atmosphäre in Freiburg-Haslach ist gekennzeichnet durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem urbanem Lebensstil. Traditionelle Fachwerkhäuser, gepflegte Plätze und gemütliche Cafés prägen das Bild des Stadtteils. Hier findet man auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants mit lokalen Spezialitäten und kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.
Dank guter Verkehrsverbindungen, einschließlich Straßenbahnen und Busse, ist die Erkundung der Freiburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile mühelos möglich. Freiburg-Haslach bietet somit den perfekten Mix aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.Folgend finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Echtholzparkett
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- hochwertige Einbauküche
- namhafte Sanitärausstattung
- Wärmeschutzisolierverglasung als Dreifachverglasung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- kleine Wohneinheit (12)
- Hauswirtschaftsräume im Keller
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Kinderwagenabstellraum
- Außenstellplätze
- Wallbox
- Holzboden auf dem Balkon
Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Effizienshaus 55.
Die Wohnung ist zum Frühjahr 2024 bezugsfrei.
Der Gesamtpreis beläuft sich auf 697.000,- Euro.
Dieser setzt sich zusammen aus:
1. 20.000,- € TG-Stellplatz
2. 7.000,-€ Einbauküche
3. 3.000,-€ diverse Einbauten
Grundpreis der Wohnung: 667.000,-€Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Endenergiebedarf: 86.10 kWh/(m²·a)
