Beschreibung
In der wunderschönen Umgebung des Trasimenischen Sees finden wir dieses Anwesen, bestehend aus einer kürzlich renovierten Villa auf zwei Ebenen, die für Touristenvermietungen mit Swimmingpool und Pavillon genutzt wurde, und einer Villa aus den Sechzigerjahren auf zwei Ebenen und einem zu restaurierenden Lagerhaus, umgeben von einem üppigen Park mit Pflanzen mit hohem Stamm und Zierpflanze. Das Anwesen liegt nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Burg von Castiglione del Lago und den See. In einer perfekten Kombination aus Stadtnähe und maximaler Privatsphäre finden wir diese kürzlich renovierte Villa im wunderschönen Landschaftskontext der umbrischen Landschaft und des Trasimenischen Sees, die eine Fläche von ca. 321 m2 auf 2 Ebenen entwickelt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer; Im ersten Stock befinden sich drei weitere Apartments mit Wohnzimmer, Kochnische, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon mit privater Terrasse. Die Villa aus den Sechzigern auf zwei Ebenen von ca. 400 m2, die im Erdgeschoss als Lagerhaus und im ersten Stock als Privathaus mit Aufteilung in zwei Wohnungen genutzt wird, erfordert eine Renovierung der Anlagen und des Daches. Im wunderschönen Park finden wir den Infinity-Pool auf 3 Seiten, eine doppelte Filterpumpe, Abmessungen 9x16 mit einer Tiefe von mindestens 1,4 m bis maximal 2 m, 1 ha Land, aufgeteilt in Garten, Pavillon mit Quarzboden, Parkplatz und Innenhof aus Kies. Zustand und Ausstattung Das Ferienhaus wurde in den 2000er Jahren renoviert und kürzlich wurden weitere Wartungsarbeiten und außerordentliche Wartungsarbeiten durchgeführt. Die Villa aus den 1960er Jahren muss renoviert werden. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Das Anwesen verfügt über alle Dienstleistungen, eine Photovoltaikanlage von ca. 14 kW, die auf dem Dach der Villa installiert ist und für die Touristenvermietung genutzt wird, sowie eine Split-Heizung. Die Villa im ersten Stock ist mit einer Heizung mit Pelletöfen, Wasser aus dem Brunnen und einem Aquädukt ausgestattet. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Perfekt als Gastronomiebetrieb und Privathaus. Das Anwesen eignet sich auch für die Ausrichtung von Veranstaltungen und ist ideal für die gemeinsame Aktivität in einem Privathaus. Zur Umwandlung der Nutzungsänderung von einer Garage in zwei Wohnungen war ein genehmigtes Sanierungsprojekt vorbereitet, eine Sanierung der 1960er-Jahre-Villa war notwendig, das Erdgeschoss verfügt über keine Heizung, der Einbau einer neuen Elektroanlage wird notwendig sein. Lage Etwa 2 km vom Zentrum von Castiglione del Lago und allen Dienstleistungen entfernt. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Einschränkungen: Die Immobilie ist im Namen einer Personengesellschaft eingetragen, es besteht eine 5-Jahres-Verpflichtung mit der Region Umbrien ab Januar 2023, das Geschäft für weitere 5 Jahre offen zu halten, und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten). des Kaufs von Unternehmen).
