Beschreibung
Sie suchen ein solides Investment?
Sollten Sie diese Wohnungen kaufen?
Folgendes wird geboten:
- gepflegtes Wohnhaus
- bürgerliches Wohnumfeld
- Mischung der Mieter durch langjährige Mieten und Erstbezug
Wann Sie jetzt JA sagen zu diesen Punkten, dann sind Sie der Richtige für diesen 2-Zimmer Wohnungen in bester Lage zwischen Holtenauer Straße und Förde.
Besonders die Lage und garantierte Miete überzeugen Kapitalanleger in diese Wohnungen zu investieren und dabei gewiss sein wollen, dass die Geldanlage auch weiterhin gepflegt wird.
Die Bewohner fühlen sich ausgesprochen wohl in ihrer Nachbarschaft und das Haus ist auf einem gut gepflegten Standard in Ordnung gehalten.
Einige Wohnungen sind vom Bauträger frisch saniert frei verkauft worden.
Der Raumschnitt ist für 2 Zimmer mit Balkon sehr pragmatisch und sinnvoll proportioniert, so dass die knapp 48/52/52 qm gut für ein Single oder einem Paar bewohnbar sind.
Die Dielenboden sind in gepflegtem Zustand oder müssen eben überarbeitet werden, das Ganze ist abhängig vom Pflegezustand des Mieters. Das innenliegende Bad mit Dusche ist pragmatisch geschnitten und von gepflegten Zustand.Mitten in Kiel - fußläugig zur Holtenauer, dem Blücherplatz oder zur Förde. Die Lage dieses Haus ist ideal wohnlich und zentral. Zwischen direktem Einkaufen, Café und Restaurants oder dem abendlichen Gang im Park und der Förde gelegen, befindet sich diese Wohnung unweit des Adolfplatzes im begehrten Teil Kiels, dem Bezirk Blücherplatz mit seiner zentralen Lage zwischen der Kieler Förde, der Innenstadt und der ca. 2,5km entfernten Universität. Den Bahnhof erreichen Sie in 3km.
Individuelle Geschäfte und Gastronomie bereichern das Wohnen und Leben rund um den sogenannten Blücher. Zwei Mal die Woche findet hier ein Wochenmarkt statt.
Kiel ist die Landeshauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt Schleswig-Holsteins. Als Holstenstadt "Tom Kyle" im 13. Jahrhundert gegründet, wurde sie im Jahr 1900 zur Großstadt.
Kiel liegt an der Ostsee (Kieler Förde) und ist Endpunkt der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, des international Kiel Canal genannten Nord-Ostsee-Kanals. Kiel ist traditionell ein bedeutender Marinestützpunkt.
Von wirtschaftlicher Bedeutung sind neben dem Dienstleistungssektor die größte deutsche Werft ThyssenKrupp Marine Systems und der Kieler Ostseehafen mit den Fähren nach Skandinavien und ins Baltikum. Kiel ist Sitz dreier Hochschulen: der Christian-Albrechts-Universität, der Fachhochschule Kiel sowie der Muthesius Kunsthochschule.
(lt. Wikipedia)Diese Wohnungen richten sich an Kapitalanleger, da die Mieter nicht ausziehen werden und durch die Aufteilung des Gebäudes einen 3-jährigen Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung erworben hat. Dieser Schutz gilt ab dem Kaufvertragsdatum.
Die Bilder der renovierten Wohnung sind nach der Sanierung einer bezugsfreien Wohnung aufgenommen worden. Die zu verkaufenden Wohnungen sind noch nicht modernisiert.
Wohnung 7: 2. Obergeschoss, 48,23 qm
Kaltmiete 400 €/ je Monat = 4.800 €/pro Jahr
Umlegbare Kosten ca. 90 €/ je Monat
Nicht umlegbare Kosten ca. 40 €/ je Monat
Rücklagenanteil ca. 25 €/ je Monat
Vermietet seit 2019
Wohnung 12: 3. Obergeschoss, 51,76 qm
Kaltmiete 416 €/je Monat = 4.992 €/pro Jahr
Umlegbare Kosten ca. 150 €/je Monat
Nicht umlegbare Kosten ca. 38 €/je Monat
Vermietet seit 1954
Wohnung 17: Hochparterre, 52,03 qm
Kaltmiete 375 €/ je Monat = 4.500 €/pro Jahr
Umlegbare Kosten ca. 82 €/ je Monat
Nicht umlegbare Kosten ca. 38 €/ je Monat
Rücklagenanteil ca. 27 Euro/ je Monat
Vermietet seit 2000
Mieteinnahmen gesamt pro Jahr: 14.292 €
Es stehen weitere Wohnungen als Kapitalanlage zur Verfügung, so dass individuelle Wohnungspakete angeboten werden können. Fragen Sie gerne nach!Hinweis
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Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
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