Beschreibung
Im 10. Bezirk der ungarischen Hauptstadt Budapest steht ein großvolumiges Wohnheim mit attraktiver Rendite als interessantes Investment zum Verkauf.
Lage und Infrastruktur
Der 10. Bezirk (Kőbánya) liegt im verkehrstechnisch sehr gut angebundenen östlichen Teil von Pest. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
• Mehrere Buslinien
• U-Bahn-Linie M3 (Endstation im Nahbereich)
• Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden:
• Unterkellertes Hauptgebäude (Wohnheim)
• Zwei Nebengebäude (ca. 390 m² und 220 m²), derzeit als Lager vermietet
Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²
Baujahr: 1960
Modernisierungen und Investitionen:
• Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
• Laufende technische Erneuerungen
• Neubau eines Technikhauses (2024)
• Installation einer Dach-Solaranlage
• Neue Fenster und Dachisolierung
Die Immobilie befindet sich in gutem Gesamtzustand.
Kapazität und Aufteilung
• 8 Etagen
• 24 Zimmer pro Etage
• Insgesamt 192 Zimmer
• Kapazität: ca. 700 Betten
• 2- und 3-Bett-Zimmer
Gemeinschaftsbereiche:
• Gemeinschaftliche Nassräume pro Etage
• Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
• 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
• 8 Waschräume mit 40 Waschmaschinen und 8 Trocknern
• Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
• Kameraüberwachung
• Zentraler Feueralarm
• Raum für kleinen Shop im Eingangsbereich
• WLAN im gesamten Gebäude
Zimmerausstattung
• Betten (90 × 200 cm)
• Tisch und Stühle
• Kleiderschrank
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Vorhänge inkl. Verdunkelung
• LED-Beleuchtung
• Fernseher mit Wandhalterung
• Mehrere Steckdosen pro Zimmer
Nutzung und Rendite
Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.
Bisherige Jahresrendite: ca. 14,3 %
Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studentenwohnheim durchgeführt werden. Ab September 2026 ist der Betrieb als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.
Kaufkonditionen
Kaufpreis: EUR 9.000.000
Verkaufsform: Share Deal
Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt
Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
