Beschreibung
Exklusiv sanierte 4-Zimmer Wohnung mit Pool in bester Pötzleinsdorfer Lage
Pötzleinsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier, am grünen Stadtrand von Wien, haben Sie sowohl den weitläufigen Pötzleinsdorfer Schlosspark als auch die malerischen Weinberge und den Wienerwald quasi um die Ecke und damit unzählige Lauf- und Radstrecken sowie wunderschöne Wanderwege.
Die Wohnhausanlage liegt auf einer Anhöhe zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und Neustift am Walde und bietet daher nicht nur herrliche Ruhe, sondern auch einen traumhaften Ausblick.
Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut - die Haltestelle der Buslinie 41A befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in 20 Autominuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe, auch die Amerikanische Schule ist schnell erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen exquisite Restaurants und natürlich die bekannten Heurigen in Neustift am Walde und Pötzleinsdorf.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks im noblen 18. Bezirk, kommt eine exklusive, luxussanierte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die helle Wohnung befindet sich im ersten Liftstock in einer sehr gepflegten Neubauanlage mit Pool, Sauna und einem schönen weitläufigen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und mit luxuriösen Designelementen ausgestattet und eingerichtet. Sie ist sofort bezugsfertig, sogar die Möbel und die ausgesuchte Dekoration können Sie übernehmen!
Verschaffen Sie sich einen vollständigen Eindruck - Sehen Sie sich jetzt das Video an:
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Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig renoviert und erstrahlt in neuem, luxuriösem Glanz.
Der Grundriss wurde aufwendig verändert. Das Ergebnis ist eine perfekte Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen an modernes, gehobenes Wohnen gerecht wird. Sie bietet nicht nur großzügige Räume mit Wohlfühlcharakter, sondern auch ausreichend praktischen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung wurden die Leitungen und Böden erneuert, die Fenster ausgetauscht und eine Fußbodenheizung verlegt. In allen Wohnräumen wurde eine moderne Klimaanlage installiert.
Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, die Bäder mit edlen Fliesen. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen, WC und Duschen von Villeroy & Boch ausgestattet. Designer-Küche von Nolte mit Miele-Geräten. Das Wohnzimmer ist mit dekorativem Kamin, großem TV-Gerät und modernen, stilvollen Möbeln ausgestattet. Die neuen hofseitigen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Das Hauptschlafzimmer mit geräumigem Bad en suite ist ebenfalls komplett möbliert und ausgestattet.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnesszimmer 35,28 m2 mit Zugang zur Loggia 9,43 m2, Einbauküche, Zimmer 10,46 m2, Zimmer 10,67 m2, Hauptschlafzimmer 21,06 m2 mit en-suite Badezimmer 4,6 m2 mit Dusche und WC, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Gäste WC, Flur, Abstellraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Zwei Garagenplätze sind um je €30.000 zu erwerben. Die Möbel können für €50.000 bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Zwei Schwimmbecken, eine Sauna, der Gemeinschaftsgarten und ein Abstellraum stehen zur allgemeinen Nutzung.
Betriebskosten:
BK-Akonto €288,80
BK Lift€23,19
Umsatzsteuer 10% €31,20
Reparaturrücklage€256,00
Reparaturrücklage Lift€13,25
Monatliche Vorschreibung €612,44
Rücklagenstand per 10/2023: €673.262
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns noch heute an und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!
Frau Dipl.Ing. Monika Pavlova steht Ihnen unter der Telefonnummer +43.664.4253717 gerne zur Verfügung und berät Sie in Deutsch, Englisch, Italienisch und Slowakisch.
Credits:
Marketing Konzept: Amethyst Real Marketing
Photos: PicMyPlace
