Beschreibung
Luxuriös sanierte Wohnung mit großem Balkon im Herzen von Grinzing
Grinzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Der malerische Weinort mit seinen prominenten Villengegenden und exzellenter Infrastruktur bietet eine hervorragende Lebensqualität und verbindet das Beste aus Stadt und Land.
Hier haben Sie die Weinberge, den Wienerwald mit seinen unzähligen Lauf- und Radstrecken und herrlichen Wanderwegen quasi um die Ecke. Der Donaukanal und die Donauinsel sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten unzählige Freizeit-, Sport- und Bademöglichkeiten.
In der Umgebung befinden sich mehrere erstklassige öffentliche und private Volksschulen, Gymnasien und Kindergärten. Auch die renommierte amerikanische Schule ist leicht erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und einige der besten Privatkliniken befinden sich in der Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen exquisite Restaurants und natürlich die bekannten Heurigen in direkter Nachbarschaft.
Auch die Anbindung an die Stadt und die Autobahn ist hervorragend: Sowohl mit der Straßenbahnlinie 38, der Buslinie 38 und der U-Bahn (U4) als auch mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Innenstadt.
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen von Grinzing im noblen 19. Bezirk, kommt eine exklusive, luxuriös sanierte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die helle Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift in einer kleinen, sehr gepflegten Neubauanlage mit nur wenigen Wohnungen und einem schönen Gemeinschaftsgarten in der Mitte.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und mit luxuriösen Designelementen ausgestattet und eingerichtet. Sie ist sofort bezugsfertig, sogar die Möbel und ausgesuchte Dekorationen können Sie übernehmen!
Verschaffen Sie sich einen vollständigen Eindruck - sehen Sie sich jetzt das Video an:
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Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig renoviert und erstrahlt in neuem, luxuriösem Glanz.
Der Grundriss wurde aufwendig verändert. Das Ergebnis ist eine perfekte Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen an modernes, gehobenes Wohnen gerecht wird. Sie bietet nicht nur großzügige Räume mit Wohlfühlcharakter, sondern auch ausreichend praktischen Stauraum.
Im Rahmen der Sanierung wurden die Leitungen und Böden erneuert, die Fenster ausgetauscht und eine Fußbodenheizung verlegt. In allen Wohnräumen wurde eine moderne Klimaanlage installiert.
Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, die Bäder mit edlen Fliesen. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen, WC, Badewanne und Dusche von Villeroy & Boch ausgestattet. Designer-Küche von Nolte mit Miele-Geräten. Das Wohnzimmer ist mit dekorativem Kamin, großem TV-Gerät und modernen, stilvollen Möbeln ausgestattet. Die neuen hofseitigen Kunststofffenster sind doppelt verglast, die straßenseitigen Fenster sind dreifach verglast und mit Außenrollläden versehen.
Das Hauptschlafzimmer mit geräumigem Bad en suite ist ebenfalls komplett möbliert und ausgestattet.
Raumaufteilung:
Vorraum, offene Wohnküche 52,65 m2 mit Zugang zum Balkon 18,58 m2, Zimmer 14,35 m2, Zimmer 11,2 m2, Hauptschlafzimmer 20,46 m2 mit en-suite Badezimmer 4,25 m2 mit Dusche und WC, Garderobe mit Einbauschränken 3,41 m2, Badezimmer 8,36 m2 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Flur, Abstellraum 1,9 m2.
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet.
Ein Garagenplatz ist für € 35.000 zu erwerben. Die Möbel können für €50.000 bzw. nach Vereinbarung übernommen werden. Der Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Betriebskosten:
BK-Akonto €412,98
Umsatzsteuer 10% €41,30
Reparaturrücklage €116,66
Monatliche Vorschreibung insgesamt €570,94
Rücklagenstand zum 31.12.2022: €15.496
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns noch heute an und wir vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!
Frau Dipl.Ing. Monika Pavlova steht Ihnen unter der Telefonnummer +43.664.4253717 gerne zur Verfügung und berät Sie in Deutsch, Englisch, Italienisch und Slowakisch.
Credits:
Marketing Konzept: Amethyst Real Marketing
Photos: PicMyPlace
