Beschreibung
Direkt im Zentrum von Strasshof bei der Hauptstraße gelangt ein Geschäftslokal zur Miete.
Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaugebäudes und ist mit einem sehr hochwertigen, modernen Fliesenboden ausgestattet. Das große Eingangsportal dient ideal zur Werbung, vor allem aufgrund der stark frequentierten Lage direkt gegenüber des Billa Parkplatzes.
Die Geschäftslokale weisen eine Fläche von:
Variante 1: 89,75 m2
Variante 2: 97,86 m2
Variante 3: 76,27 m2
Variante 4: 89,82 m2
Variante 5: 122,49 m2
Variante 6: 163,03 m2
Variante 7: 187,80 m2
Neben der optimalen Zentrumslage genießen Sie folgende Vorteile des Neubaus:
niedrige Betriebskosten aufgrund der Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung
Konditionen:
Der Hauptmietzins liegt bei 14,50 zzgl. Ust. am Quadratmeter.
Die geschätzten Betriebskosten liegen bei 1,70 zzgl. Ust. am Quadratmeter.
Lage
Das Gebäude befindet sich direkt im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Die Hauptstraße ist gleichzeitig die B8 und ist aktuell die Hauptverbindungsstrecke für sämtliche Ortschaften nach Gänserndorf. Täglich fahren zahlreichste Autos an dieser Stelle vorbei.
Die Hauptstraße ist eine frequentierte Straße, da sie zum Billa, zum Bahnhof, zur Post, zu Freizeiteinrichtungen etc. führt.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch-Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U2 - Landstraße U3) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Die Schulen innerhalb von Strasshof (Volksschule, Mittelschule) sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen, teilweise sogar fußläufig oder mit der Bahn erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
