Beschreibung
Im Herzen von Castiglione del Lago bietet diese historische Residenz eine Oase der Ruhe und absoluter Privatsphäre, eingebettet in einen großen, gepflegten Garten mit Blick auf den Trasimenischen See. Genießen Sie Momente purer Entspannung mit einem Außenpool und einem Spa mit Innenpool, perfekt zur Erholung von Körper und Geist. Die raffinierte Kombination aus der Authentizität eines historischen Gebäudes und den höchsten Standards der Verarbeitung schafft eine bezaubernde Umgebung, ideal, um die umbrische Kultur und Tradition in vollen Zügen zu erleben und gleichzeitig eine wertvolle Verbindung mit der umgebenden Natur zu bewahren.
Zustand und Verarbeitung
Das Anwesen bietet hochwertige Verarbeitung mit Details, die an einen klassischen Stil erinnern, der durch die Renovierung im Jahr 2012 wunderschön aufgewertet wurde. Die tragenden Wände wurden in den letzten zehn Jahren vollständig restauriert, wodurch strukturelle Festigkeit und Sicherheit gewährleistet wurden. Die originalen Terrakotta-Innenböden, kombiniert mit freiliegenden Holzbalkendecken, verleihen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Wände verfügen über perfekt erhaltenen Putz und natürliche, gut verarbeitete Anstriche. Die Türen und Fenster aus Massivholz mit Doppelverglasung gewährleisten Isolierung und einwandfreie Funktion; Sie sind perfekt in die restaurierten Mauern integriert und respektieren den historischen Stil des Anwesens. Die funktionale und gut organisierte Küche besteht aus hochwertigen Materialien, während die vier Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und sorgfältig gepflegten Oberflächen in ausgezeichnetem Zustand ausgestattet sind. Fundament und Dach wurden im Zuge der Renovierung konsolidiert, was den hervorragenden Gesamtzustand des Anwesens bestätigt. Der Garten verfügt über einen Swimmingpool, der mit langlebigen, hochwertigen Materialien verkleidet ist und dessen Terrakotta-Ränder zum Interieur passen. Die Außengestaltung spiegelt die gleiche Sorgfalt wider wie die Innenausstattung und schafft eine elegante und harmonische Atmosphäre. Insgesamt bietet das Anwesen eine ideale Balance zwischen klassischem Charme und moderner Funktionalität. Regelmäßige Wartung bewahrt seine Integrität und wertet jedes Detail auf. Ein raffiniertes Ambiente, das sich für einen exklusiven Lebensstil eignet. Serviceleistungen und Versorgung: Das Anwesen verfügt über eine Heizungs- und Klimaanlage, die vor fünf bis zehn Jahren installiert wurde und zu jeder Jahreszeit Effizienz und thermischen Komfort gewährleistet. Die gleichzeitig modernisierten Elektro- und Sanitäranlagen gewährleisten einen zuverlässigen und sicheren Betrieb. Die ebenfalls modernisierten Abwasser- und Wasserversorgungssysteme erfüllen hohe Standards in Bezug auf Funktionalität und Nachhaltigkeit. Die Energieeffizienzklasse B ist das Ergebnis sorgfältiger Energieeinsparung und optimaler Ressourcennutzung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über ein effizientes und modernes System, während die Strom- und Gasversorgung stabil und gewährleistet ist. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Luftentfeuchter tragen zum optimalen Raumklima bei. Barrierefreie Lösungen für Menschen mit Behinderungen bieten mehr Funktionalität und Inklusivität im Haus. Die gesamte technische Ausstattung befindet sich in optimalem Zustand und bietet effiziente und moderne Dienstleistungen, die Ihre Bedürfnisse zuverlässig und raffiniert erfüllen. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial: Dieses Anwesen bietet den idealen Rahmen für Ruhesuchende, umgeben von einem großen Garten und Panoramablick auf den Trasimenischen See. Ein Außenpool und ein Indoor-Spa ermöglichen Entspannung und Wohlbefinden in einer Umgebung mit historischem Charme. Dank seiner Größe und der hochwertigen Ausstattung eignet es sich perfekt als repräsentativer Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Städtetrips. Die privilegierte Lage, unweit von Annehmlichkeiten und dem Zentrum von Castiglione del Lago, macht dieses Haus auch für die gehobene Hotellerie geeignet und bietet Potenzial für Mieteinnahmen. Lage Das Anwesen befindet sich in der angesehenen Gegend von Castiglione del Lago im Herzen Umbriens, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt, der für seine Naturlandschaft und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Eingebettet in einen sonnigen Hang bietet es einen Panoramablick auf die umliegenden sanften Hügel und in der Ferne das ruhige Wasser des Sees. Die Gegend bietet eine seltene Balance zwischen Privatsphäre und Ruhe, ideal für diejenigen, die eine abgeschiedene und elegante Umgebung suchen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem kurzen Feldweg von weniger als 500 Metern, was Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Das Gebiet liegt außerdem in der Nähe wichtiger Touristenziele: Die Stadt Perugia ist etwa 45 km und der Flughafen Perugia-Sant'Egidio etwa 6,5 km entfernt. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die von einem Experten des Verkäufers durchgeführt wird. Dadurch erhalten wir detaillierte Kenntnisse über die Stadtplanung und den Grundbuchstatus jeder Immobilie. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie hat.
Einschränkungen
Die Immobilie ist auf ein Einzelunternehmen (Landwirtschaftsbetrieb) registriert. Der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einem Einzelunternehmen). Der angegebene Preis gilt für die Immobilie. Die darin enthaltene Einrichtung muss separat bewertet werden.--2f043d1f533983befff6cf0598e13726!
