Beschreibung
ALTBAUEIGENTUM in sonniger HOFRUHELAGEDiese renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung ist im 3.Liftstock eines gepflegten und renovierten Jahrhundertwendehauses gelegen und rein südseitig, in einen Innenhof orientiert.
Raumaufteilung:Vorraum mit Abstellraum (Einbaumöglichkeit für ein zweites WC), übergehend in einen erweiterten Vorraum, in dem eine offen gestaltete Wohnküche (ca. 15m²) integriert ist, großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet & WC (ca. 9,50m²), Wirtschaftsraum mit Heiztechnik & Waschmaschinenanschluß (ca. 3,40m²), anschließendes Wohnzimmer (ca. 26m²), danach in einer Flucht durchgängig erreichbar:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 19m²) und in Folge ein Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 7m²).
Ausstattung:- die Wohnräume sind alle in einen sonnigen Innenhof orientiert
- klassischer Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
- Flügeltüren
- Vorraum, Sanitärräume und Wohnküche weiß/ grau verfliest
- Küche und Badezimmer mit abgehängter Decke und Niedervolt-LED Einbauspots
- Isolierglas-Verbundfenster
- neue Einbauküchenzeile mit E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ober- & Unterschränken
- Sicherheitstürbalken und Wand-Einbausafe
- ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
- Gas-Etagenheizung
Monatliche Kosten:Betriebskosten: € 151,40 + 10% USt.
Liftkosten: € 31,41 + 10% USt.
Reparaturrücklage: € 80,53
Reparatur-Fonds Stand per Oktober 2023: Guthaben von € 25.379,-Die Wohnung ist seit 1. April 2024 auf 3 Jahre befristetan eine Firma, die auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert ist, gewerblich vermietet.
Der Nettomietertragbeläuft sich auf € 10.396,00im Jahr, somit ergibt sich derzeit eine Rendite von 1,82 %.
Ein aktueller Energieausweisfür das Gebäude wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
360° Tour: gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
