Beschreibung
BESCHREIBUNG Die River Oak Ranch ist eine spektakuläre, schlüsselfertige Live-Water-Ranch im Nordosten von Blanco County, nur 40 Meilen von der Innenstadt von Austin entfernt. Das Highlight der Ranch ist die atemberaubende Uferpromenade des Pedernales River, die das ganze Jahr über Erholung bietet. Das neu errichtete Haupthaus liegt auf einem Hügel in der Mitte der Ranch und bietet einen weiten, ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft. Einfach ausgedrückt ist dies eine der schönsten großen Lebendwasserfarmen, die wir jemals auf den Markt bringen durften! VERBESSERUNGEN Das maßgefertigte, moderne Haus im Hill Country ist 5.020 Quadratmeter groß und verfügt über ein Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer, vier zusätzliche Gästezimmer im Casita-Stil mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Das Haus ist sorgfältig mit Parkettböden im Fischgrätenmuster, Kalksteinmauerwerk, freiliegenden Fachwerken und Hartholzdecken in der Mitte sowie einer frischen, neutralen Farbpalette ausgestattet. Die offene Küche verfügt über eine Marmor-Wasserfall-Arbeitsinsel, Luxusgeräte, maßgefertigte Schränke und ein großes Panoramafenster aus Eisen. Der Hauptwohnbereich bietet eine herrliche Aussicht durch ein zweistöckiges Giebelfenster, das mit der weitläufigen Bar und den Unterhaltungsbereichen im Inneren verbunden ist. Zu den weiteren Gebäuden gehören eine eigenständige Trainingsscheune, eine Flusshütte mit voll ausgestatteter Bar und eine große, vollständig geschlossene Holzscheune mit Wildreinigungsstation und zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, komplett mit einem kompletten Bad und einer Küche. Die Ranch verfügt über fast 4 Meilen neu asphaltierte Straßen, die einen bequemen Zugang zu allen Verbesserungen ermöglichen. Der Umfang der Ranch ist hoch eingezäunt. WASSER Die 1,3 ± Meilen lange Uferpromenade des Pedernales River bildet die südliche Grenze des Grundstücks. Dieser besondere Abschnitt des Flusses ist insofern einzigartig, als er über einen 20 ± Hektar großen natürlichen See verfügt, der als Lake Lester bekannt ist und an jedem Ende des Sees Stromschnellen stürzt. Die Ranch verfügt über gutes Grundwasser mit fünf Wasserbrunnen, die die Verbesserungen versorgen, sowie mehreren über das Grundstück verteilten Tanks und Wassertrögen. LAND Das sanft hügelige „nutzbare“ Gelände hat Höhen zwischen 1.160 und 900 ± Fuß über dem Meeresspiegel. Das Land wurde sorgfältig von Zedernholz befreit, damit einheimische Gräser gedeihen können, und wird von wunderschönen lebenden Eichen und anderen Harthölzern dominiert. Die Aussicht von fast jeder Ecke der Ranch ist geradezu spektakulär, da keine benachbarten Dächer in Sicht sind. TIERTIERE Der Besitzer hat erstklassige Weißwedelgenetik aus Südtexas eingebracht, um die Trophäenhirscheherde aufzubauen, die seit mehreren Jahren fachmännisch verwaltet wird. Es gibt auch eine gesunde Population von Truthähnen und anderen einheimischen Wildtieren. NATURSCHUTZGEMÄSSIGKEIT Auf dieser Ranch gibt es ein Naturschutzgeschlecht, um das Grundstück in seinem natürlichen Zustand zu schützen. Außerdem ist es von großen Ranches mit Naturschutzgewässern umgeben, die dafür sorgen, dass dieses weitläufige Gebiet für kommende Generationen wild bleibt und vor einer Beeinträchtigung der Entwicklung geschützt bleibt ! Da es sich um eine ausgehandelte Dienstbarkeit handelt, ist sie grundbesitzerfreundlich und schützt gleichzeitig die Erhaltungswerte des Grundstücks. Sie umfasst einige bemerkenswerte Aspekte, die im Folgenden zusammengefasst sind: • Die Ranch kann in bis zu sieben separate Ranches aufgeteilt werden. Jede Ranch kann ihre eigene Gebäudehülle entwickeln. Dies könnte auch so gestaltet werden, dass es sechs Ranches mit einem gemeinsamen Flussufer gibt, an dem die bis zu sechs Ranches teilnehmen können. • Rinder dürfen nach einem qualifizierten Weideplan weiden, auch Pferde sind erlaubt. • Die bestehenden Straßen können alle instand gehalten werden und es können neue Straßen gebaut werden, um neue Gebäudehüllen zu erreichen. • Es sind keine Einschränkungen beim Jagen und Fischen, beim Platzieren von Blindplätzen usw. und bei Futterplätzen gestattet. • Eine Kopie des Dienstbarkeitsdokuments ist auf Anfrage erhältlich. Steuern: Standort: Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Cypress Mill, Texas. 40+ Meilen nach Fredericksburg, 40+ Meilen nach Austin und 65+ Meilen nach San Antonio.
