Beschreibung
Im Herzen eines hübschen Wohnviertels von Surbourg, 16 Minuten von Haguenau und 20 Minuten von Wissembourg und Deutschland entfernt, packen Sie Ihre Koffer in diesem herrlichen 6-Zimmer-Haus aus dem Jahr 2007 und mit einer Wohnfläche von ca. 136 m2, mit seinen zahlreichen hochwertigen Dienstleistungen und seiner Erweiterung bestehend aus einer unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung von ca. 38 m2 Wohnfläche, alles auf einem Grundstück von 6,94 Ar! Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt , seinen Geschäften und Schulen, in einer ruhigen und angenehmen Straße, empfängt Sie dieses große Haus mit seinem gepflasterten Innenhof mit 3 Parkplätzen. Hinter dem Tor werden Sie den mehr als 300 m2 großen, eingezäunten und flachen Garten zu schätzen wissen, der sich perfekt eignet, um die sonnigen Tage optimal zu nutzen und den Zeitaufwand für die Pflege zu begrenzen. Sobald Sie im Haus angekommen sind, werden Sie das helle Wohnzimmer von fast 45 m2 Wohnfläche mit umschaltbarer Klimaanlage entdecken, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem schönen Esszimmer und einer großen, voll ausgestatteten offenen Küche mit Theke für Ihr Essen. Dieses schöne Wohnzimmer bietet durch das Erkerfenster auch Zugang zur großen Ostterrasse, die mit einer bioklimatischen Aluminiumpergola mit Moskitonetz ausgestattet ist. Im Erdgeschoss des Hauses gibt es außerdem Zugang zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zur Doppelgarage mit zwei motorisierten Sektionaltoren. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großer Flur, der Ihnen bei Bedarf eine Leseecke oder ein Büro zur Verfügung stellt. Die Master-Suite bietet ein hübsches Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschtisch. Auf dieser Etage stehen Ihren Kindern und/oder Freunden 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Büro mit knapp 9 m2 Wohnfläche zur Verfügung, das bei Bedarf in ein 5. Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jedes dieser 5 Zimmer verfügt über eine umschaltbare Klimaanlage für optimalen Komfort. Für Ihre Kinder und Gäste steht Ihnen ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchtrockner, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Schließlich steht Ihnen im Untergeschoss ein großer Wasch- und Werkstattbereich zur Verfügung. von fast 60 m2, sowie ein zentraler Staubsauger, um die Wartung des Hauses zu erleichtern. Im Jahr 2017 erbaut, ebenerdig wie der Rest des Hauses (zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität). Durch die Erweiterung des Hauses erhalten Sie eine Wohnung, die völlig unabhängig vom Haus sein kann Der separate Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit, es für Ihre Aktivitäten (Freizeit oder Beruf) zu nutzen, es für ein Jahr oder als Air BnB zu mieten, Ihre Familie oder Freunde in völliger Unabhängigkeit willkommen zu heißen oder schließlich Ihrem Teenager Unabhängigkeit zu bieten. Es besteht aus einem Eingang mit Zugang zum Wohnzimmer mit voll ausgestatteter offener Küche, mit umschaltbarer Klimaanlage und Zugang durch das Erkerfenster zur Terrasse des Hauses, einem Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Wandtoilette. und schließlich ein kleines Schlafzimmer. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen durch einen Gas-Brennwertkessel von Viessmann, außerdem verfügt das Haus über eine Innenisolierung und leistungsstarke doppelt verglaste PVC-Fenster, alles begleitet von einer reversiblen Klimaanlage in allen Räumen. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und auf Oberlichtebene, Hebepumpe im Keller. Möglichkeit der einfachen Installation eines separaten Strom- und Gaszählers für die Wohnung. Unsere Meinung: Geräumig, hell, komfortabel, mit vielen hochwertigen und sehr neuen Dienstleistungen, ohne Arbeiten, dieses große Haus ist unverzüglich zu besichtigen!! Diese Immobilie wird Ihnen AUSSCHLIESSLICH von der Agentur NEO CONCEPT IMMO angeboten. VERFÜGBAR AB SOMMER 2024 Verkaufspreis: 488.800 Euro FAI, einschließlich der von der Agentur zu zahlenden Gebühren Käufer von 18.800 Euro inklusive Steuer (d. h. 4 % des Nettoverkäuferpreises) Preis ohne Gebühren: 470.000 Euro Um unsere Gebührenordnung einzusehen, besuchen Sie die Website der Agentur: www.neoconceptimmo.com Datum der Durchführung der Diagnose: 18.10.2022 Primärenergieverbrauch: 121 kWh/m2/Jahr Treibhausgasemissionen: 17 kgCO2/m2/Jahr Endenergieverbrauch: Nicht kommuniziert Höhe des geschätzten jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1180 und 1690 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren: Nicolas NOTIS - Einzelunternehmer Handelsvertreter RSAC 841 705 445 Tel: 06 72 07 99 78 E-Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Rodolphe VALADARES Einzelunternehmer Handelsvertreter 520 279 373 Tel.: 06 23 41 22 03 E-Mail: rodolphe.v@neoconceptimmo.com Vermittler: CM2C 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS
