Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und 1410 m² Grundfläche in absoluter Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn - nur 11 km von Wien entfernt.
Absolute Besonderheit stellt die großzügige Wohnfläche mit rund 219 m² dar. Weitere rd. 26 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Garage! Das Haus wurde 1971 erbaut und 2017 großzügig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss komplett umgebaut und die Bodenbeläge verändert. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller, dieser wurde nicht saniert und befindet sich noch im alten Zustand, lässt sich jedoch ideal als Abstellraum verwenden bzw. mit wenig Aufwand zu einem schlüsselfertigem Keller umbauen.
Der großzügige Garten mit riesiger Terrasse und Swimmingpool erstreckt sich ums ganze Haus, weshalb Sie zu jeder Tageszeit genügend Sonnenlicht für entspannte Stunden im Freien haben.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider:
Vollwärmeschutzfassade (bei der Sanierung erfolgt)
Ziegelmassivbauweise
Kunststoff- Alu Fenster
Gas - Zentralheizung (alle Leitungen und Heizkörper 2017 getauscht)
Wärmeabgabe über Radiatoren
hochwertige Badezimmerfliesen und Parkettböden in den Aufenthaltsräumen
fertige Außenanlagen: Swimmingpool, elektrische Gartenbewässerung
Hauseigener Brunnen der für den Pool und die Gartenbewässerung verwendet wird
Vorbereitung für Klimaanlage
Großzügige südlich ausgerichtete Dachschräge, welche sich ideal zur Anbringung einer PV oder Solar Anlage eignet.
Potential zur Vergrößerung des Objektes um rund 300 m²
Alarmanlage
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
großzügiger Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Gäste-WC
Abstellraum
Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer mit Dusche und Toilette
Küche mit Kochinsel
OG:
Vorraum mit unglaublichem Ausblick in den Garten
3 großzügige Schlafzimmer (zwischen rd. 13 m² und 18 m²)
1 rund 44 m² großes Schlafzimmer mit Kamin und Schrankraum. Hier ist es aufgrund der Größe des Zimmer auch möglich ein eigenes Badezimmer zu schaffen
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette
KG:
3 Kellerräume im unbewohnbarem Zustand. Wird rein als Abstellraum verwendet
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn, einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien sowie Gastronomie, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Familien besonders attraktiv:
Kindergärten sind in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Volksschule und Mittelschule Strasshof befinden sich in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Weiterführende Schulen wie Gymnasium, BHAK/BHAS oder Polytechnische Lehranstalt liegen in den Nachbarorten und sind mit dem Schulbus oder dem Fahrrad gut erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Silberwald ist fußläufig erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Schnellbahnlinie S1 in kurzer Zeit direkt nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf). Auch Regionalzüge halten regelmäßig und bieten zusätzliche Flexibilität.
Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in etwa 15 Minuten.
Hinweis:
Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
