Beschreibung
Dieses im Jahr 1984 erbaute geschmackvolle Architektenhaus befindet sich im beliebten, ruhigen Stadtteil Mainz-Drais in gesuchter Mikro-/Makrolage und wird Sie begeistern.
Es verfügt über ein außergewöhnliches Raumangebot, mit seinen ca. 331 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Nutzfläche und zwei zusätzlichen Einliegerwohnungen.
Sie werden von einem großzügigen Entrée mit Blick in den angrenzenden Wintergarten und Sonnengarten empfangen. Einladend gestaltet sich der offene, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, großer Küche. Der sich daran anschließende Wintergarten wird sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer, mit seinem Zugang zum uneinsehbaren Garten samt sonnenverwöhnter Familienterrasse.
Zwei gut geschnittene Zimmer, von welchem eines direkten Zugangs zum Garten hat, sowie einem neuen, schicken Tageslichtbad bilden auf dieser Ebene den Schlafbereich. Komplimentiert wird diese Ebene mit einem Gäste-WC.
Das Dachgeschoss komplimentiert, zusammen mit einem Tageslichtbad und einem lichtdurchfluteten, individuell nutzbaren Zimmer von insgesamt 24 m² und Zugang zur großen Dachterrasse, diese Etage.
Im Untergeschoss bestehen die Optionen zur Vermietung zweier Einliegerwohnungen, jeweils mit separaten Eingängen:
ELW 1: 39 m², kleine Terrasse plus einem großen Wohn-/ Schlafbereich, Küche und Bad.
ELW 2: 45 m² Wohn- und 22 m² Nutzfläche, zwei helle geräumige Zimmern, ein neues Bad, moderne Einbauküche, großes Ankleidezimmer und Zugang zum individuellen Gartenanteil.
Beide ELWs sind derzeit befristet vermietet und können somit nach Auszug perfekt in das Haupthaus integriert werden. Die Möglichkeit der Nutzung einer Einliegerwohnung als Bürobereich sollte auch nicht unerwähnt bleiben.
Im UG finden Sie zusätzlich drei Räume sowie Wasch- und Heizungsraum als Stau- bzw. Nutzfläche.
Die große Garage mit davorliegenden Stellplätzen sowie einem separaten Stellplatz ergänzen dieses Angebot perfekt.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in toller Lage und erwecken Sie diese solide gebaute Immobilie nach den notwendigen Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen zu neuem Leben.Mainz-Drais, der kleinste der Mainzer Stadtteile, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. Als Stadtteil im Grünen, eingebettet in Felder und Streuobstwiesen, bietet Drais viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Das rege Vereinsleben bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv am Ortsgeschehen zu beteiligen.
Drais liegt auf einer Anhöhe über Mainz und ist umgeben von den vier Mainzer Stadtteilen Finthen, Bretzenheim, Gonsenheim und Lerchenberg. Drais ist, wie sein größerer und bekannterer Nachbar Mainz-Finthen, vor allem durch Obst- und Gemüseanbau (Kirschen, Spargel, Erdbeeren) geprägt.
Aufgrund seiner ruhigen und doch sehr zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und der hervorragenden Naherholungs- und Versorgungsmöglichkeiten hat sich der Ort zu einem der beliebtesten Wohngebiete entwickelt.
Ausgedehnte Spazierwege und der nahe gelegene Gonsenheimer Wald laden zum Entspannen und Abschalten ein.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) - befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Stadtbus oder dem Auto schnell zu erreichen. Zwei nahe gelegene Autobahnanschlüsse (A60 und A643) gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.- Dachterrasse
- komplett unterkellert
- Klimaanlage im Schlafzimmer, Wohnbereich sowie Dachgeschoss
- hochwertig saniertes Bad im Hauptwohnbereich im Erdgeschoss sowie in der ELW2
- offenes, großzügiges Raumkonzept im Haupthaus
- Möglichkeit der Nutzung einer oder beider Einliegerwohnungen mit dem Haupthaus
- neue Gastherme aus dem Jahre 2022
- Das Dach sowie die Außenfassade des Hauses sind mit Eternitplatten eingedeckt/versehenEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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