Beschreibung
Willkommen in Nauders in Tirol!
Dieses Hotelanwesen befindet sich direkt am Reschenpass, am Grenzübergang zu Südtirol / Italien. Die Lage an sich ist daher sehr attraktiv.
Die Basics und die aktuelle Beschaffenheit:
28 Doppelbett-Zimmer mit integriertem Bad
Eine großzügige Empfangshalle mit Reception und Büro
Eine Kaminstube mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse
Mehrere Stuben bzw. Restaurantbereiche
Eine große, hochwertige Zirbenstube mit Kachelofen
Ein separater Frühstücksbereich mit Anrichte und Terrasse
Eine große Gastro Küche
Eine große Privatwohnung im Dachgeschoss
Mehrere Mitarbeiter-Zimmer mit Bad
Ein Personenlift (KG bis DG)
Ein kleiner Wellnessbereich
Ein Skikeller mit separatem Zugang
Mehrere Lager und Abstellräume im Kellergeschoss inkl. Weindepot
Eine Garage
Diverse Parkplätze
Die Langlaufloipe führt direkt am Hotel vorbei
Mehrere Zimmer und die Restaurantausstattung wurden 2019 modernisiert. Ansonsten existiert an der gesamten Liegenschaft ein erheblicher Investitionsstau (!) und sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, damit das Hotel in neuem Glanz erstrahlt. Im Jahr 2020 wurde der laufende Betrieb eingestellt und ist dieser seither stillgelegt. Dementsprechend sind auch die technischen Anlagen sanierungsbedürftig. Hinweis: die Bilder vom Innenleben stammen vom Jahr 2019 (!)
Weitere Informationen:
Grundstücksfläche 805 m²
Zimmeranzahl 28
Ölheizung
Offener Kamin
Südbalkone
Waldrandlage
Alleinlage / Panoramaausblick
Direkt am Grenzübergang zu Italien
In unmittelbarer Nähe zum Reschensee
In unmittelbarer Nähe zu mehreren attraktiven Skigebieten -
Bergbahnen Nauders, Bergbahnen Schöneben-Haideralm (Südtirol) - im Bereich von wenigen Minuten.
Bergbahnen Samnaun-Ischgl: ca. 30 Automin, Bergbahnen St. Moritz: ca. 1 Stunde und 20 min., Bergbahn Sulden: ca. 50 Automin, Meran: ca. 1 Stunde per KFZ
Die Liegenschaft ist frei von Dienstbarkeiten und Servituten / Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
Sie haben hier die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Hotel zu realisieren und gemeinsam mit ihren Gästen die Vorteile und Vorzüge des Dreiländerecks, Österreich/Schweiz/Italien zu genießen.
Kaufpreis: "auf Anfrage"
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!
Team Immobilien / GEOS Spezialbau GmbH
BITTE BEACHTEN SIE:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber und auf Basis der Identitätsfeststellungspflicht ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt.
Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den laufenden Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,5% vom Kaufpreis.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.675m
Kinder & Schulen
Schule <2.225m
Kindergarten <2.200m
Nahversorgung
Supermarkt <2.275m
Bäckerei <4.450m
Sonstige
Polizei <50m
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <4.850m
Verkehr
Bus <175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Hotel-Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nauders in Tirol. Sie liegt direkt am Grenzübergang zu Südtirol / Italien, am Reschenpass. Im nördlichen Bereich grenzt die Liegenschaft an eine riesige Waldfläche an, nach Südwesten öffnet sich ein herrlicher Ausblick zu weitläufigen grünen Weiden und die imposante Bergkulisse in Richtung Schweiz und Italien. Das alpine Abenteuer liegt Ihnen quasi zu Füßen - gleich zwei begehrte Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Hotelstandort. Zur Talstation der Bergbahnen Nauders sind es lediglich ca. 2,5 KM, zur Talstation der Bergbahnen Schöneben-Haideralm (I) sind es nur ca. 5 KM. Traumhafte Sonnenstunden und ein unvergessliches Skivergnügen sind somit gesichert. On Top ist die Nähe zum Skiparadies Samnaun-Ischgl hervorzuheben, welches man in nur 30 Autominuten erreicht.
