Beschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage, große Räume und eine optimal durchdachte Raumaufteilung, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, an den sich die Küche und ein helles Wohn-/Esszimmer anschließen.
Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite dient als komfortabler Rückzugsort für die Eltern.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss begeistern zwei großzügige (Kinder-)Zimmer, eines davon mit einer charmanten Loggia nach Osten.
Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Etage sorgt für den nötigen Komfort.
Der eigene Garten komplettiert das wunderschöne Haus mit viel Platz für Spiel und Spaß im Freien.
Nach Südosten ausgerichtet können Sie hier viele Sonnenstunden genießen.
Der überdachte Freisitz ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Die vorhandene Einzelgarage inkl. Stellplatz auf dem Garagenvorhof ist im Kaufpreis inbegriffen.
Alle Einrichtungen/Installationen des Hauses sind funktionstüchtig. Dennoch ist zu beachten, dass die Einbauten fast ausschließlich aus dem Baujahr stammen und somit Sanierungsbedarf besteht.
Das Haus ist seit Beginn kontinuierlich an dieselbe Person vermietet, die bereits über einen möglichen Auszug informiert ist.Zirndorf bietet eine hohe Lebensqualität und ist vor allem für Familien ein begehrter Wohnort in unserer Region.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage unweit der Zirndorfer Altstadt entfernt und ist von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben.
Es ist eine Auswahl an Kindergärten und (weiterführenden) Schulen in fußläufiger Nachbarschaft vorhanden.
Ebenso bieten sich Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie-Szene.
Den Bahnhof Zirndorf erreichen Sie zu Fuß in weniger als zehn Minuten, sodass Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind und Ihre Ziele zügig und bequem erreichen.
Die nahegelegene Autobahn A73/Südwesttangente ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Als grüne Lunge ist der Zirndorfer Stadtwald mit der bekannten Alten Veste nur ca. 15 Gehminuten entfernt.
Damit bietet sich Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und einer guten städtischen Infrastruktur.- überdachter Freisitz
- Loggia
- Außenrollos
- zwei Bäder
- voll unterkellert
- Spitzboden (nicht zugänglich)
- Einzelgarage
Bekannte Mängel:
- BEHOBENER (durch Fachkräfte) Wasserschaden Bad OG, ca. 2011
- (Setz)RisseEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
