Beschreibung
15 Minuten von MONTARGIS und 1 Stunde 30 von PARIS entfernt – Entdecken Sie in einer AUSSERGEWÖHNLICHEN UMGEBUNG dieses unglaubliche Anwesen, eingebettet in eine KONSERVIERTE NATÜRLICHE UMGEBUNG auf etwa 4,7 Hektar. Das Anwesen ist mit jahrhundertealten Bäumen geschmückt und wird von zwei Armen des Flusses 1. Kategorie und einem Teich von ca. 4000 m2 durchzogen. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Ein Haupthaus von 375 m2 (im Jahr 2006 umgebaut) mit 6 Schlafzimmern - Ein unabhängiges Haus von ca. 110 m2, gedacht als Ferienhaus mit 3 Schlafzimmern, angrenzender alter Mühle mit Empfangsraum und Garagen, Nebengebäuden... - Ein Studio von 28 m2 - Auf der Insel: Ein Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert von 160 m² im Erdgeschoss, mit Obergeschoss , bietet ein großes Potenzial, alter Taubenschlag. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen Domeingang zu einem geräumigen Wohnzimmer von 76 m2, Steinkamin, Balken, mit herrlichem Blick auf den Fluss und Zugang zur Terrasse, halb ausgestattete Küche. Offene Küche und Spülküche, Flur, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Spa-Badezimmer mit Dusche, Büro (oder Schlafzimmer), Heizraum/Waschküche, WC, Garage. Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, Spielzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Dachboden. Zahlreiche hochwertige Innendekorelemente, hohe Decken für den Empfangsraum. Gegenüber, auf einer 2 Hektar großen Insel, beherbergt eine ehemalige Mühle, die in eine Gîte umgewandelt wurde, ein 110 m² großes einstöckiges Haus, ein möbliertes Studio von 28 m², eine große Garage und schließlich ein großes Nebengebäude aus dem 19. Jahrhundert mit Stallungen, Scheune und Werkstatt Vervollständigen Sie dieses Anwesen und könnten Sie die Unterkunftskapazität einer Gîte, Gästezimmer und Veranstaltungen erhöhen. 2 Pferdewiesen von ca. 2 Hektar vervollständigen dieses Anwesen. diese Veranstaltung.... Starkes Potenzial und viele Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Schwimmbad (Anschlüsse vorhanden). Detaillierte Beschreibung auf Anfrage. Oase der Ruhe 1 Stunde 40 Minuten von PARIS entfernt - Bahnhof Montargis: 15 Minuten - 1 Stunde direkt vom Bahnhof Paris/Bercy - An der Kreuzung der Hauptstraßen Nord/Süd und Ost/West, in der Nähe der beiden Autobahnen A77 und A19, 5 Minuten von den Nationalstraßen RN60 und RN7 entfernt. Energieverbrauch: C 80 kWh/m2/Jahr. Treibhausgasemissionen: C 20 CO2/m2/Jahr. Geschätzter jährlicher Energieaufwand: zwischen 3.456 Euro und 4.676 Euro/Jahr, Bezugsjahr der Energiepreise 2021, Abonnement inklusive. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Budget: 935.000 Euro Gebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Karine MAMANE unter 0620413436 oder per E-Mail an k.mamane@proprietes-privees.com. Ihr unabhängiger Immobilienberater im Sektor MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD und Umgebung für PROPRIETES-PRIVEES.COM. KOSTENVORANSCHLAG . Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Karine MAMANE EI verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC ORLEANS 388252603 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE, registriert ist FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsnummer: 343713 – Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Karine MAMANE (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: ORLEANS 388252603 – .
