Beschreibung
Erstbezug - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer / Bauherrn
Luxuswohnung für Menschen , die das Außergewöhnliche lieben.
Bereits nahezu fertiggestellt – zwei große 3-4 Zimmer-Eigentumswohnungen in toller Ortslage im Hochparterre eines Neubaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten .
Heimat und Wohlfühlen verbunden mit Moderne und höchsten technischen Errungenschaften .All dies bietet Ihnen das neue , in Anlehnung an den Bauhausstil errichtete Gebäude mit seinen bodentiefen Fensterfronten , die für eine Lichtdurchflutung der Wohnung sorgen . Die beigefügten Grundrisse bringen die Aufteilung der Wohnung besser zur Geltung, als eine Beschreibung .
Ausstattung
Hier werde ich nur die wichtigsten Ausstattungen aufführen :
• KfW – Standard 55
• PV- Anlage mit 29 kwp und zusätzlichen Speicherkapazitäten unterstützt die Stromversorgung der Heizung und der Eigentümer ( interne Verrechnung durch Verwaltung )
• Heizung : Grundwasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung
strombetrieben ( günstiger Wärmepumpenstrom )
Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion im Sommer
Jedes Zimmer hat eine eigene Steuerung für die Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung über großen Standspeicher
in den Bädern noch zusätzliche elektrische Fußbodenheizung für kalte Sommertage
Ablesung Heizung und Wasser über Wasserzähler , bzw. Wärmemengenzähler in der Wohnung
• Kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrik : hochwertig ausgestattet auch für Internet und Fernsehen , Netzwerkdosen – eine genaue Beschreibung findet sich in der Baubeschreibung
• Holz-Aluminium Fenster - Türen 3-fach verglast
Terrassentüren als Hebe-Schiebetüren , elektrische Jalousien im gesamten Wohn- Essen-Küchenbereich mit Einzel oder Gruppensteuerung
In den anderen Räumen Rollläden
• Außergewöhnlich große Fliesen (1,20 m x 1,20 m) in der gesamten Wohnung mit Ausnahme von Schlaf- und Ankleidezimmer , in dem hochwertiges Parkett für eine wohlige Atmosphäre sorgt .
• Bäder : in der Wohnung befinden sich ein Hauptbad und ein Gästebad
Eine hochwertige Besonderheit wäre erwähnenswert .
Die WC`s sind mit Dusch- und Fönfunktion
Ein kleiner Raum für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Wohnung
das Foto vom Badezimmer ist ein Vorschlag.
Ein Stellplatz im Sockelgeschoss mit Starkstromanschluss ( Vorbereitung für eine PKW-Ladestation ) gehört zur Wohnung . Ein Außenstellplatz , sowie ein 15 m ² großer Kellerraum mit Waschbecken und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot .
Lage
St. Martin mit seinen 1.700 Einwohnern ist eines der schönsten Weindörfer in der Pfalz mit einem entzückenden Ortskern .Die neue Wohnanlage wurde auf einem ehemaligen Weingarten errichtet und ist von vier Weingütern umgeben .
St. Martin verfügt über eine gute Infrastruktur :
Bäcker , Kindergarten , Grundschule , Bank sind im Ort vorhanden .
Ein Supermarkt ist im Nachbarort Maikammer in ca. 2,5 km Entfernung .
St. Martin ist sehr lebendig und bietet Ferienwohnungen , Hotels , Restaurants , viele Weingüter mit Degustationsmöglichkeiten , so dass Touristen und Einheimische sich hier sehr wohl und heimisch fühlen .
Die Umgebung mit den Weinbergen und dem Pfälzer Wald lädt zum Wandern und Mountainbiken ein und Restaurants , Straußenwirtschaften und Hütten bieten Ihnen unterwegs Möglichkeiten für Pausen und Entspannung und sorgen für Ihr leibliches Wohl .
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut , da die Auffahrt Edenkoben auf die A 65 nur 6,5 km entfernt ist . Auch die Anbindung an die Bundesbahn ist in Edenkoben und Neustadt gegeben .
