Beschreibung
Viel Haus, viel Grund. Das trifft wohl den Nagel auf den Kopf, wenn man sich diese, auf ihre Art doch einzigartige Immobilie näher ansieht. Der Kern
des Gebäudes dürfte den in der Gegend früher ansässigen lokalen Brauereien zuzuordnen sein.
In den 80er Jahren wurden diverse Zubauten und Aufstockungen durchgeführt.
Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über sehr umfangreiche ehemalige hallenartige Lagerflächen, die aufwendig saniert wurden und derzeit als
diverse Aufenthaltsräume(siehe Fotogalerie Exposé)genutzt werden,sowie die Garage mit Werkstatt.
Die Gesamtfläche der im EG befindlichen Räumlichkeiten beträgt ca.319m²
Straßenseitig findet man noch ein kleines Geschäftslokal mit Nebenräumen.
Betreffend dieses Raumangebots kann man der Fantasie freien Lauf lassen. Hier kann man seine Hobbys vielseitig verwirklichen.
Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoß,wo sich die Wohnung Top II befindet.
Am Ende des Ganges gelangt man auch in die Wohnung(Top I), die im Zuge der seinerzeitigen Aufstockung entstanden ist.(1987).
Die Wohnung verfügt über 5 Räume, zuzüglich Bad/WC Abstellraum und Küche. Vom Stiegenhaus aus erreicht man den Haupteingang. Über ein zentrales Vorzimmer/Diele sind alle Räume bequem begehbar. Linker Hand befindet sich eine große Garderobe, ein Abstellraum , Bad, WC, Küche und das Speisezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich dann die weiteren Wohnräume und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und Personenaufzug.Die Gesamtnutzfläche der Wohnung Top I beträgt 179m².
Die Möglichkeit für z.B. Generationenwohnen ist aufgrund der klar getrennten Wohneineheiten jedenfalls gegeben.
Der Gartenanteil ist gepflegt und verfügt neben einem Gartenhaus und einem Grillplatz, auch über eine überdachte Poolanlage.
Flächenangaben: Top I: 179m², Top II: 122m²(alle Flächen exkl. Stiegenhäuser), EG 319m² Geamtnutzfläche: 620m²
Bei Interesse fordern Sie gleich das aussagekräftige Exposé mit den Detailplänen, der Fotogalerie und dem Videorundgang, an und verschaffen sich einen ersten realistischen Eindruck über diese interessante und seltene Immobilie.
Sofortinfo und /oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska, 067640757 92, prohaska@badura-immobilien.at
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gute Lage im 23.Bezirk mit U6 Anbindung im Gehbereich, wahlweise auch mit den Autobuslinien 268 /270 erreichbar.Grundstück: ca 1120 m²
Verbaute Fläche: ca. 373 m²
Wohnung: ca. 142 m² Aufzug, verglaste Veranda, Kaminofen
Gästebereich: ca 140 m² Sauna
Ebenerdige Aufenthaltsräume,
Lager, Garagen: ca. 300 m² Partyraum, Heurigenstube, Geschäftslokal,Lager, Garage, Werkstatt
Garten: Pool, Carport,Grillpaltz, gepflasterte Einfahrt und Stellflächen im Freien, gepflegte Rasenflächen mit Altbaumbestand
