Beschreibung
Il Mandorlo, ein typisch toskanisches, renovierungsbedürftiges Bauernhaus in besonders privilegierter Lage und nicht weit von der Hauptstraße entfernt, liegt inmitten von 24 Hektar Land zwischen Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen.
Das Anwesen grenzt an den Valigondoli-See und an die Tignanello-Weinberge der Familie Antinori in der Nähe von Badia di Passignano.
Das Projekt wurde entwickelt, um ein Haupthaus mit 425 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Scheune mit 153 m² Wohnfläche sowie einen Swimmingpool zu errichten, alles umgeben von einem Landschaftsgarten.
Beschreibung:
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen, das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine großen Räume und große Fenster aus, durch die natürliches Licht eindringt, der Eingang führt in den Wohnbereich, der durch einen herrlichen Kamin und einen direkten Zugang zu den großen Panoramaterrassen verschönert wird. Die gemütliche Küche führt direkt in das große Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Doppelschlafzimmer mit Bad en suite und ein Gästebad sowie eine Garderobe und ein Abstellraum. Eine imposante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigener Terrasse befindet. Im Turm, auf der oberen Ebene, befindet sich ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Es gibt eine zweite Suite mit begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Badezimmer und schließlich zwei weitere Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die charmante Scheune ist auf zwei Etagen, im Erdgeschoss ein großer offener Wohnbereich mit Essbereich und Küche und ein Gästebad sowie ein Kamin mit zwei Zimmern im ersten Stock zwei Doppelzimmer mit Bad en suite. Es handelt sich um eine Immobilie in der Entwicklung, die jetzigen Eigentümer haben das Projekt auf sein volles Potenzial vorbereitet, aber es wurde noch nicht präsentiert, um einem neuen Käufer die Möglichkeit zu geben, es nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zustand und Ausführung
Durchgeführte Praktiken:
- Besprechung und Genehmigung des Volumens durch das technische Büro der Gemeinde S.C. und Bestätigung, dass das Mauerwerk abgerissen werden kann, was den Bau eines Gebäudes mit den besten strukturellen und energetischen Eigenschaften ermöglichen wird. Gleichzeitig wurde eine Studie für den Wiederaufbau in Holz mit hohen energetischen und seismischen Leistungen erstellt, wobei der ursprüngliche typologische Grundriss beibehalten und eine rasche Realisierung des Projekts gewährleistet werden sollte.
- Es wurde eine Genehmigung für einen artesischen Brunnen für die Trinkwasserversorgung eingeholt (das Gebiet ist reich an Wasser), und der Auftragnehmer wurde bereits mit der Ausführung beauftragt.
- Die Genehmigung für die Aufforstung von 3,5 Hektar bestehender Olivenbäume und deren Integration mit neuen Anpflanzungen, die Anpflanzung eines neuen Weinbergs von 1000 Quadratmetern Chianti Classico und die Anpflanzung von Lavendel in den an das Haus angrenzenden Bereichen, um die Düfte auch dank der erhaltenen hydrogeologischen und landschaftlichen Genehmigung zu verbreiten, ist in Arbeit.
- Seismische und penetrometrische Bodenuntersuchungen.
- Diskussion über den Bau eines Biopools und eines Biosees.
- Die Elektrokabine befindet sich auf dem Grundstück des Anwesens, 200 m vom Haus entfernt.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist von ca. 24 ha Land umgeben, darunter 0,5 ha Weinberge, 3 ha Olivenhaine und 14 ha Wald.
Mögliche Nutzungen:
Dank der einzigartigen Lage eignet sich das Anwesen perfekt für die Entwicklung eines schönen Landhauses in einer der privilegiertesten Gegenden in der Nähe der Stadt Florenz, die in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Ideal sowohl als Haupthaus als auch als Ferienhaus, um angenehme Momente mit der Familie zu verbringen und gleichzeitig ein großes Einkommenspotenzial zu erzielen.
