Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in Ziegelmassivbauweise (Wärmedämmung vorhanden) in sehr ruhiger Siedlungslage in Gerasdorf / Oberlisse.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit hellem Vorzimmer
WC
Moderne, großzügige Küche mit allen Geräten ( 2018)
Abstellraum
Badezimmer (sanierungsbedürftig, aber funktionsfähig)
Gemütliches, großes Esszimmer
Sonnendurchflutetes Wohn- / Fernsehzimmer mit Ausgang auf
eine 12 m2 überdachte Terrasse und in den Garten
Aufgang ins Obergeschoß
2. Wohnzimmer
2 Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Balkon)
WC
Das Obergeschoß wurde im Jahr 2000 ausgebaut, hell gestaltet und mit einer kleinen Brücke versehen.
Teilmöblierung möglich!
Im Garten befindet sich eine großzügige Terrasse, die den ganzen Tag in der Sonne liegt.
Ebenso steht eine Garage, die für 2 PKWs Platz bietet, zur Verfügung.
Am Grundstück gibt es auch einen momentan nicht genutzten Brunnen (Gießwasser).
Durch die optimale Lage gleich an der Wiener Stadtgrenze ist eine sehr gute Verkehrsanbindung mit U1 (Station Leopoldau), Bus Linie 32A und Regionalbus 510 gegeben.
Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorger (Hofer, Spar) sind im Ort.
Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen wunderschönen Radstrecken und Spazierwegen sowie der Gerasdorfer Badeteich.
Frau Gabriele Bors steht Ihnen unter 0664 - 5163305 gern zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.
Ein Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.250m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Friedhof Stammersdorf, Brünner Straße, U1-Station, Marchfeldkanal, Heeresspital, Van Swieten Kaserne
