Beschreibung
Eine einzigartige Immobilie mit Geschichte und Design! Diese alte Mühle wurde komplett und behutsam renoviert, um den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein 160m² großes Büro mit einem sehr großen Eingangsbereich und insgesamt 4 Räumen im beeindruckenden Steingewölbe, die eine einzigartige Arbeitsatmosphäre schaffen. Der angeschlossene Weinkeller rundet das Ensemble ab und bietet den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Über die großzügige Treppe gelangt man in die ca. 237m² große Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die mit ihrem anspruchsvollen Design neue Maßstäbe setzt. Der Eingangsbereich führt direkt in das loftartige Wohnzimmer, das durch Panoramaverglasung den Blick auf den großzügigen Garten freigibt. Das Wohnzimmer ist mit Designermöbeln ausgestattet und der offene Kamin lädt zu gemütlichen Abenden an kalten Wintertagen ein. Die Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich dieser Maisonette-Wohnung, wo sich ein Schlafzimmer mit Bad und Garderobe, sowie ein Büro mit Bibliothek befinden. Der Zugang zum Garten ermöglicht eine nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die moderne und offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit ca. 292m² setzt auf zeitgenössische Eleganz. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit ihrem Loft-Charakter ist die Dachgeschosswohnung offen, modern und hell gestaltet. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich misst ca. 145m², bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Oberlichter mit vier großen Dachgauben sorgen zusätzlich zur Raumhöhe für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Das Hauptschlafzimmer mit Bad und ein Büro befinden sich im unteren Zwischengeschoss, während im oberen Zwischengeschoss ein Fitnessraum untergebracht ist. Eine Dachterrasse ermöglicht den Blick in den grünen Garten und rundet das Angebot dieser Loftwohnung ab. Der großzügige Garten besticht nicht nur durch seinen alten Baumbestand, sondern auch durch seine sorgfältige Gestaltung. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch 2 Mietwohnungen, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit bieten. Im 1. OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77m² und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 90m². Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang von außen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Lanzersdorfer unter +43 664 41 38 222. Zusätzliche Kosten von bis zu 10 % sind abhängig vom Kaufpreis, der Vertragserstellung, der Sicherung des Kaufpreises im Grundbuch und im Grundbuch. Alle oben genannten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Die Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Webseiten/Portalen, die durch unzureichende Datenübertragung entstehen können, übernehmen wir keine Haftung. Der Bezirk Gnigl punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: Die Anbindung an die Salzburger S-Bahn, die Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof bringt Gerade einmal sechs Minuten sind besonders optimal. Mit dem Bildungscampus Gnigl ist ein ganzheitliches Projekt entstanden, das Kindergarten, Grundschule und Ganztagsbetreuung unter einem Dach vereint. Nur wenige Autominuten nördlich von Gnigl erreichen Sie Guggenthal, das am Fuße des Salzburger Hausbergs – dem Gaisberg – liegt und Sie mitten im Grünen versetzt.
