Beschreibung
IMMOBILIE: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eine traumhafte Umgebung, die jeden Wohntraum erfüllt. Mikrolage: Das Anwesen erstreckt sich in einer herausragenden und exklusiven Lage, die sich durch Schönheit und Ruhe auszeichnet. Es grenzt an nicht bebaubares Grünland, so dass Ihnen ein freier Blick in die Natur garantiert ist. Diese Nähe zur Natur schafft eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt profitieren. Hanglage: Das abfallende Gelände trägt zum Charme des Grundstücks bei, was nicht nur zu einem architektonisch ansprechenden und funktionalen Haus führt, sondern auch spannende Winkel und Ecken schafft. Dies ermöglicht nicht nur einen beeindruckenden Panoramablick aus dem Obergeschoss, sondern auch die Möglichkeit, verschiedene Ebenen und Terrassen in Ihren Garten zu integrieren und sich so buchstäblich ins Grüne einzubetten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Grundstück in bester Lage ein echtes Juwel ist. Die Hanglage, der freie Blick ins Grüne und die charmante Nachbarschaft bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen und einen erstklassigen Lebensstil zu genießen. Es ist der perfekte Ort, um Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen. DAS HAUS: Das 1964 erbaute Haus ist in seinem ursprünglichen, wenn auch gepflegten Zustand erhalten geblieben und bedarf daher einer vollständigen Renovierung. Das Haus liegt perfekt auf dem Grundstück und bietet einen schönen Blick nach Osten in die grüne Umgebung. Von der Wohnebene aus können Sie die umliegenden Villen im Süden bewundern. Dieser Panoramablick schafft ein Gefühl von Frieden und Gelassenheit, das man jeden Tag genießen kann. Diese Hauptwohnetage erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 117,45 qm. Hier gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, ein persönliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnetage ist lichtdurchflutet und profitiert von den großzügigen Balkonflächen (Süd- und Ostausrichtung) von ca. 38,9 m², ideal für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein. Die Gartenebene des Hauses ist funktional gestaltet. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich drei Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Besonders praktisch ist der Teil der Gartenebene zur Straße hin. Hier ist ein kleiner, gemütlich gestalteter Wärmebereich entstanden. Mit Deckenhöhen von rund 2,48 m und großen Fenstern wirkt dieser Raum einladend und hell. Es bietet Zugang von außen und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis, 496,3 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1964 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Peters & Peters Sotheby´s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
