Beschreibung
Wunderschönes Steinhaus, 1997 erbaut und 2022 mit hochwertigen Materialien renoviert. Neben dem Haupthaus befindet sich ein 163 m² großes Nebengebäude, das als Gästehaus genutzt wird, und ein 7,5 m² großer Heizungsraum. Zum Anwesen gehören ein Swimmingpool und ca. 16.500 m² Grundstück. Zustand und Ausstattung: Das Anwesen wurde erdbebensicher gebaut. Die Fassade besteht aus Sichtstein mit Terrakotta- und Holztraufen; die Decken im Erdgeschoss bestehen aus Holzbalken und Terrakottafliesen, die Decke im Obergeschoss ist aus Ziegeln, die Böden im Erdgeschoss sind aus Keramik und das Obergeschoss verfügt über Eichenparkett. Eine Einbruchmeldeanlage, eine Alarmanlage und eine Videoüberwachung mit 16 Infrarotkameras runden das Anwesen ab. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein automatisches Tor und einen doppelten Zaun. Versorgungsunternehmen und Dienstleistungen: Im Jahr 2022 wurden die thermischen Sanierungsarbeiten am Gebäude abgeschlossen, darunter die Installation einer Wärmedämmung auf dem Dach, die Installation von Solarmodulen für Warmwasser und einer 8-kW-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Speicherbatterien. Alle Außenarmaturen wurden ersetzt und eine Heizungsanlage mit einem 29-kW-Pelletkessel installiert. Die aktuelle Energieeffizienzklasse ist A4. Mögliche Nutzungen: Das Anwesen ist ideal für eine Familie, die den Komfort und die Privatsphäre sucht, die nur ein Haus dieser Art bieten kann, und dennoch in fußläufiger Entfernung zum historischen Zentrum liegen möchte. Lage: Das Anwesen befindet sich in einem Weiler der Gemeinde Gualdo Cattaneo. Der Ort liegt südlich der Gemeindehauptstadt und etwa auf halbem Weg zwischen Massa Martana und Todi. Grundbuchamt: Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die von einem Techniker des Verkäufers durchgeführt wird. Dadurch erhalten wir detaillierte Kenntnisse über den städtebaulichen und grundbuchlichen Status jeder Immobilie. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie hat.
