Beschreibung
WOHNHIT in TRAUMLAGE am Traunsee in Gmunden - direkt auf der Esplanade mit Seezugang visavis!
Die 2-Zimmer Seevillen-Wohnung - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien mit 1 Kind - bezaubert mit einem atemberaubenden See- und Bergblick auf 75 m2 Wohnfläche in der Villengegend von Gmunden.
Diese einzigartige und sonnige Wohnung mit unverbaubarem Seeblick befindet sich direkt an der berühmten Esplanade am Traunsee-Ufer in einem sanierten Wohnhaus von 1900 im 2. Obergeschoß und besticht durch die erstklassige Aussichtslage.
Der glitzernde Traunsee und das Seeschloss Orth liegen vom Panaromabalkon aus fast zum Greifen nah - Genuss pur der Blick auf den See.
Eckdaten & Aufteilung
Die Eigentumswohnung direkt am See punktet mit einem malerischen Panorama und einem Seezugang gleich visavis.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich neben dem Essbereich ein Beserlbalkon mit Zugang zu einem privaten Außenlift, welcher nur bis zum 2. OG geht.
Der vorhandene Außenlift wurde eigens für die gegenständliche Wohnung errichtet. Dieser kann übernommen werden kann, ist jedoch kein Bestandteil der Wohnung.
Die möblierte Seewohnung ist mit hellen zeitlosen Holzmöbeln eingerichtet. Die Einbauküche mit hellen Holzdekor-Frontflächen ist mit allen Geräten ausgestattet (Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank-Kombi).
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, Waschtischverbau und Handtuchwärmehalter ausgestattet.Der private Seezugang mit eigenem Badesteg ca. 30 m vis-à-visist ist nur von den Wohnungsbesitzern von 5 Häusern möglich.
Zur Wohnung ist kein Kellerabteil zugehörig; im Haus gibt es keine Garagen.
Parkmöglichkeiten sind mit Parkpickerl straßenseitig vis-à-vis vorhanden.
Vorraum/Diele
10,52 m2
Küche
6,51 m2
Bad
10,08 m2
WC
2,29 m2
Abstellraum
2,57 m2
Wohnzimmer
27,56 m2
Schlafzimmer
15,98 m2
Balkon
8,00 m2
WOHNFLÄCHE
75,51 m2 (ohne Balkon)
NUTZFLÄCHE
83,51 m2 (mit Balkon)
Ausstattung & Details
Diese einmalige WOHNUNG im HAUS AM SEE - inklusive kompletter Möblierung - ist sofort einzugsbereit!
Toplage direkt an der Esplanade - direkt am See
Traumhafter Ausblick - unverbaubarer Seeblick - vis-à-vis von Schloss Orth
Auch als FREIZEITWOHNSITZ nutzbar
Einzigartiges Wohngefühl
Sonnige Wohnung mit balkonseitiger Südwestlage
Balkon mit ausziehbarer Markise
2 Minibalkone bei Schlafzimmer und Wohnzimmer seitlich
Geräumiges Bad rollstuhlgerecht
Privater Außenlift nutzbar
hellrustikale Möblierung
Fenster mit Rollläden
Gas-Therme mit Fußbodenheizung
Bad mit Dusche und Badewanne
WC mit Handwaschbecken
Guter, gepflegter Zustand
SAT-TV
Seezugang mit Steg visavis
Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus
Beste Infrastruktur und Erreichbarkeit
Lage & Infrastruktur
Diese Lage ist nicht mehr zu toppen.
Diese Liegenschaft befindet sich am Nordufer des Traunsees in Gmunden, im oberösterreichischen Salzkammergut mit Blick auf das Schlosshotel Orth sowie auf den imposanten Traunstein, der als Wahrzeichen der Traunseeregion gilt.
Direkt am Seeufer in einer Villengegend, unweit vom Badeplatz Segelschule Gmunden, bietet diese Eigentumswohnung einen atemberaubenden See- und Bergblick sowie einen privaten Seezugang.
Die Esplanade ist der ideale Ausgangspunkt für einen Altstadtspaziergang, Einkaufsbummel und Besuch von Kultur- und Brauchtumsveranstaltungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadtgeschäfte, die Museen, das Stadttheater und den Rathausplatz mit dem altehrwürdigen Renaissance-Rathaus und dem berühmten Keramikglockenspiel.
Die Gmundner Innenstadt mit der Gmundner Kufzeile sowie der Kurpark ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich der Franz Josefsplatz mit Haltestellen für Stadtbahn, Bus Linie 505 und Bahn.
Gmunden als Stadt mit Flair am Traunsee bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, Natur und Urlaubsfeeling pur, ein gutes Betreuungsangebot durch Kindergärten und Schulen sowie viele Sportmöglichkeiten in der Umgebung, wie Skifahren, Mountainbiken, Wandern und Baden - begleitet von einem kulinarischem Verwöhnprogramm.
Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung , das Seeschloss Orth, Schifffahrt am Traunsee mit dem Raddampfer, Grünberg-Seilbahn + Baumwipfelpfad, der Miesweg am Traunsee-Ufer, Erlebnisshopping und Manufakturführung in der Gmundner Keramik Manufaktur, Meissner Porzellan Galerie Schloss Weyer, Gaumenfreuden mit regionalen Spezialitäten im Landhotel Grünberg am See und in vielen anderen Gastronomieeinrichtungen für Ihre Genussmomente.
Für Kulturinteressierte bieten die „Salzkammergut Festwochen“ Kulturveranstaltungen von Musik über Theater bis hin zu Literatur.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die A1/Westautobahn ist ca. 15 Fahrminuten entfernt und auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Bahnhof in der Nähe sehr gut möglich.
Genießen Sie das einzigartige Wohngefühl in dieser liebreizenden Seevillenwohnung mit unvergleichlichem Ausblick.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich am Nordwestufer des Traunsees direkt an der Esplanade im Kurort Gmunden in Oberösterreich.
