Beschreibung
? Exklusive Luxusvilla in Sulz im Wienerwald – Design, Technik & Natur vereint
Luxus trifft Natur – wo die Zeit stillsteht und leiser Komfort das Leben bereichert.
Diese außergewöhnliche Designvilla in Sulz im Wienerwald setzt neue Maßstäbe für stilvolles Wohnen in absoluter Ruhelage – mit direktem Zugang zum Biosphärenpark Wienerwald.
? Highlights der Immobilie:
Baujahr 2014, kaum bewohnt – neuwertiger Zustand
Südlich ausgerichtetes Luxuschalet mit 350 m² Wohnnutzfläche auf 1.070 m² Hanggrundstück
4 Schlafzimmer, 3 Bäder, offener Wohn-/Essbereich mit Panoramablick
Wellnessbereich mit Sauna, Relax-Zone & blickgeschütztem Edelstahl-Infinity-Pool (3 × 9 m)
Multifunktionsraum (Kino, Fitness oder Gästezimmer), Büro, 54 m² Tiefgarage
✨ Ausstattung der Extraklasse:
Designermöbel innen & außen (inkludiert!)
GAGGENAU-Küche, offener Kamin, massive Holzböden & Maß-Terrassen aus Naturstein
Smart Home mit Crestron-Steuerung, KNX-Bus, Videoüberwachung & Telenot-Alarmsystem
Fußbodenheizung & -kühlung mit Erdwärme, Luftbefeuchtung, Entkalkungsanlage
Photovoltaik, Solar, E-Ladestation, Gartenbewässerung, Rasenroboter
Whirlpool, Wertheim-Tresor, MINOTTI-Möbel, Paola Lenti SPA-Bereich
? Lage & Lebensqualität:
Direkter Zugang zum Wald, absolute Privatsphäre
Panoramablick, moderne Architektur im Einklang mit der Natur
Nur 30 Minuten von Wien entfernt – Rückzugsort mit urbaner Nähe
? Diese Villa ist ein Unikat. Vereinbaren Sie jetzt Ihre exklusive Besichtigung – und erleben Sie Luxus, der berührt.
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
in kompletter SÜD - Ruhelage im südlichen Wienerwald, 5 PKW-Minuten nach Wien!
