Beschreibung
Dieses in der Gemeinde Chaudefonds-sur-Layon gelegene Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² erstreckt sich über ein bewaldetes Grundstück von mehr als 2 Hektar. Dieses einzigartige Anwesen wurde 1898 erbaut und wurde einer sorgfältigen und modernen Renovierung unterzogen, die Komfort und Energieeffizienz ermöglicht, die für diese Art von Immobilie besonders selten sind. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, beide mit Kaminen und antiken Zierleisten dekoriert. Die angrenzende Küche zeichnet sich durch ihre großzügige Höhe und die Präsenz ihres eleganten Rahmens aus. Die erste Etage besteht aus zwei komfortablen und hellen Schlafzimmern. Auf dieser Ebene gibt es auch ein Duschbad, ein Badezimmer, ein großes Ankleidezimmer sowie ein Zwischengeschoss mit Blick auf die Küche. In der obersten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer im authentischen Stil, die durch die freiliegenden Balken hervorgehoben werden. Dieses Anwesen ist mit einem zweiten Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² verbunden, ideal für eine Gîte-Aktivität. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss vervollständigen ein zweites, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer diesen einladenden Raum. Draußen beherbergt ein weitläufiger, mit Obstbäumen geschmückter Landschaftsgarten einen bezaubernden Swimmingpool und bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Ein zu renovierendes Nebengebäude auf zwei Ebenen von ca. 110 m² sowie ein überdachter Lagerraum von ca. 700 m² runden diesen Immobilienkomplex ab. Dieses einzigartige Gebäude liegt in einer grünen Umgebung, 10 Minuten vom Bahnhof Chalonnes-sur-Loire entfernt, der in 16 Minuten mit dem TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud verbunden ist, sowie 10 Minuten von der Autobahn A85 entfernt. ENERGIEKLASSE: B? KLASSE/KLIMA: A? Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2.150 EUR und 2.980 EUR. Die Gebühren verstehen sich inklusive Steuern und liegen in der Verantwortung des Verkäufers.
