Beschreibung
In einer um die Jahrhundertwende vom Architekten Oskar Marmorek errichteten Cottage-Villa ist eine großzügig angelegte Maisonette-Wohnung ab sofort verfügbar.
Das von Bäumen umringte herrschaftliche Bauwerk befindet sich in einer der schönsten Straße des 2. Gemeindebezirks und beeindruckt durch seine geschichtsträchtige Vergangenheit.
Auf 2 Ebenen bietet diese gepflegte Wohnung mit 4 Zimmern im obersten Liftgeschoß ausreichend Platz und charakterisiert sich wie folgt:
Untere Ebene:
geräumiger Eingangsbereich
Wohnzimmer mit integrierter moderner Küche
westlich ausgerichtete 3 Terrassen-Loggien
weiterer zentral begehbarer Raum
Badezimmer mit Dusche
separate Toilette
Obere Ebene:
als Galerie gestalteter Flur
2 zentral begehbare Räume mit großen Gaupen-Fenstern - ein Zimmer mit eigenem Schrankraum
separater Ankleideraum/Schrankraum
Badezimmer mit Wanne und Dusch sowie ein Doppelwaschbecken
Toilette
Ausstattung:
Parkettböden
hochwertige Fliesen
vollausgestattete Küche
Außenjalousien
Fenster teilweise elektrisch zu betätigen
Aufzug mit eigenem Schlüssel nutzbar
Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich ideal für die unternehmungslustige Familie, welche Wert auf gediegenes Wohnen legt.
Bald schon könnte dieses traumhafte Refugium das Ihre sein.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin - Hr. Nessler steht unter der Nummer 0664/34 58 9 58 gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gelegen in einer der gediegensten Gegenden des 2ten Bezirks, wenn nicht sogar Wiens – nämlich in der Pratercottage; hier bleiben nahezu keine Wünsche offen. Weitläufige Grünanlagen in unmittelbarer Nähe zur Rustenschacherallee gelegen, bietet die Jesuitenwiese neben Spielplätzen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für sämtliche Altersgruppen. Auch die Nähe zur Prater Hauptallee bzw. dem Vergnügungsparadies „Prater“ sorgt für umfangreiche Optionen für Freizeitaktivitäten.
Beste individuelle Anbindung durch den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt A23 – Erdberg kombiniert bei gleichzeitiger Zentrumsnähe, die Bushaltestelle 80A praktisch vor der Tür sowie weitere gut fußläufig erreichbare öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für Ihre Mobilität!
Abgerundet wird dieses Angebot durch das ebenfalls unweit befindliche Einkaufszentrum „Stadion Center“…
