Beschreibung
Die Immobilie ist ein Unikat, die sich durch ihren einzigartigen Charme und ihr Gestaltungspotential auszeichnet.
Aufgrund eines Wasserrohrbruchs bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung und wird derzeit entkernt. Dennoch bleibt ihr einzigartiger Charme und ihr beeindruckendes Gestaltungspotential unverändert.
Die besonderen Elemente des Gebäudes sind der aufragende Turmbau und der loggiaartige, mit Rundbogenfenstern versehene Vorraum an der Straßenfassade, sowie die direkte Zufahrt zum Gebäude.
Der wunderschöne Garten, der das Haus umgibt, bietet eine idyllische Oase der Ruhe in der Stadt. Hier können Sie sich entspannen, die Natur genießen und Momente der Entschleunigung erleben. Der ruhige Garten bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Familientreffen oder einfach nur für erholsame Stunden im Freien.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Ort, an dem historischer Charme und zeitgemäßes Wohngefühl in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.
Die Immobilie eignet sich als Familienwohnsitz sowohl auch dazu, die Geschosse in hochwertige Wohneinheiten umzubauen.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Villa befindet sich in Mauer, einer der exklusivsten Wohnlagen in Liesing, dem 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus grüner Umgebung und den Annehmlichkeiten einer Stadt aus. In nur drei Fahrminuten erreichen Sie den Maurer Hauptplatz, wo Sie zahlreiche Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Dies bietet den Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.
