Beschreibung
Die großzügige, lichtdurchflutete Villa im mediterranen Stil mit einem großen, pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten wurde 2009 in Massivbauweise errichtet.
Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m ist mit hochwertigem Naturstein und Keramikbelägen versehen. Der Fokus liegt hier auf dem großen Wohn- /Essbereich mit Ausgang zur ca. 110m² großen Terrasse. Die halboffene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und ein Gäste WC. Die Diele ist einladend und offen gestaltet, von dort geht es über eine Natursteintreppe zum Obergeschoss. Eine großflächige Lichtdecke setzt die Galerie ins richtige Licht. Das Obergeschoss mit Parkettboden verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Drei Kinderzimmer mit eigenem Kinderbadezimmer bieten Platz auch für die große Familie. Das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Die nach Süden ausgelegte ca. 110m² große Terrasse ist mit Naturstein Terrassenplatten gestaltet. Eine elektrische Markise bietet an sehr sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Eine geräumige, ca. 65 m² große Doppelgarage, die nicht nur genügend Platz für zwei PKWs bietet, sondern auch für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder Gartenmobiliar, gehört zur Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Diese Immobilie liegt im Dortmunder Süden im Ortsteil Wichlinhofen, in unmittelbarer Nähe zum Niederhofener Wald. Die Wichlinghofer Grundschule und ein städtischer Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen finden Sie in naher Umgebung von Wellinghofen oder Hörde. Diese sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im nahe gelegenen Wellinghofen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken zu finden.- Vollklinker Fassade
- Tondachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- einbruchhemmende Fensterelemente
- elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- EG mit Deckenhöhe von 2,70m
- Böden aus Naturstein, hochwertigen Fliesen oder Parkett
- Bäder mit Grohe Rainshower
- Viessmann Gas-Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung
- Häcker Einbauküche mit Bosch und Siemens Elektrogeräten
- 7x4m Markise von Warema
- Doppelgarage massiv gemauert u gefliest mit Sektionaltoren, Warm- und KaltwasserEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
