Beschreibung
KARACTERRE® EXKLUSIV! Träumen Sie davon, Ihr Leben zu verändern, der Natur näher zu kommen oder ein Beherbergungsunternehmen zu gründen? Entdecken Sie dieses alte renovierte Pfarrhaus mit Schwimmbad 25 Minuten von Rennes entfernt! Im Herzen der Gemeinde Boistrudan finden Sie dieses historische Gebäude, diskret geschützt hinter einer Steinmauer. 5 Autominuten von Piré-Chancé und dem majestätischen Château des Pères, 10 Minuten von Janzé und all seinen Dienstleistungen und Geschäften entfernt, stehen Ihnen 334 m² Wohnfläche auf mehr als 2.600 m² Grundstück mit Bäumen und Blumen sowie eine Heizung zur Verfügung Hallenbad. Sie sind sensibel für die Umwelt, für die Möglichkeit, von den Produkten Ihres Gartens zu leben, für energieeffizientes Wohnen, ein wenig gegen den Strich der Konsumgesellschaft, dann ist diese Immobilie wie für Sie gemacht! Großer Gemüsegarten, Gewächshaus, Hühnerstall, Brotbackofen, Räucherei ... so viele Räume, die es Ihnen ermöglichen, Ihren Keller zu jeder Jahreszeit mit guten Produkten zu füllen. Das mit Charme und Charakter renovierte Haus bietet mehr als 230 m² Wohnfläche, mit im Erdgeschoss ein Esszimmer mit offener Küche, ein kleines Wohnzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Büro. Im Obergeschoss finden Sie vier große Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad, sowie ein Badezimmer. In der obersten Etage unter dem Dach wurde ein Teil zu einem Ruhebereich umgebaut, außerdem steht Ihnen noch ein kompletter Dachboden zur Verfügung, der ausgebaut werden kann. Das ca. 80 m² große Ferienhaus wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Es verfügt über 8 Betten (6 Betten) und erwirtschaftet ein durchschnittliches Einkommen von 20.000 € pro Jahr. Zur größten Freude der Reisenden steht in der Nähe der Lodge und des Swimmingpools auch ein Spielzimmer mit Billard zur Verfügung. Bei der Renovierung wurden ökologische und natürliche Materialien in den Vordergrund gestellt: Strohisolierung, Hanfsprossen, Holz, Stein. Das Haus und die Gîte werden mit einem Holzkessel beheizt, wobei der Holzvorrat für fast anderthalb Jahre vor Ort verfügbar ist und von den Eigentümern an zukünftige Käufer weitergegeben wird. Der Innenpool mit Blick auf den Garten wird durch Solarthermie-Panels beheizt. Energieökologie im Dienste von Einsparungen und Benutzerkomfort! Beachten Sie, dass es möglich ist, 5 weitere Gîtes (27 Betten) sowie einen Seminarraum und ein Zimmer/Lebensmittelgeschäft in der Nähe zu erwerben: weitere Informationen auf Anfrage. Die Meinung Ihres Beraters: eine grüne Umgebung, beruhigend, eine ökologische Renovierung, an Unbestreitbarer Charme, mögliche Lebensmittel- und Energieautonomie. Während des Besuchs in diesem Pfarrhaus bleibt die Zeit stehen, um den von seinen Besitzern vermittelten Geist des Ortes besser zu schätzen. KARACTERRE ist eine Agentur, die sich auf authentische Immobilien spezialisiert hat, die sich über die BRETAGNE und das PAYS DE LA LOIRE erstrecken Regionen (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO) Entdecken Sie unsere Immobilien wie Villen, Bürgerhäuser, Lofts, moderne Häuser, Privatvillen, Schlösser, Herrenhäuser, charmante Bauernhäuser, charaktervolle Wohnungen, außergewöhnliche Immobilien, Luxusimmobilien, charmante Immobilien, Anlageimmobilien, direkt auf der Website von KARACTERRE IMMOBILIER. Kostenloser Kostenvoranschlag auf Anfrage. Ref. 455. Der Verkaufspreis von 525.000 € wird in Fees Agency Included (FAI) ausgedrückt, deren Wert 5 % einschließlich Steuern des Verkaufspreises entspricht. Nettoverkäuferpreis: 500.000 Euro. Gebühren: 25.000 Euro. SAS KARACTERRE RCS ANGERS 899 365 811. Kontakt: Yvon ROUZIC: 06.68.77.29.29, RSAC RENNES 853 638 799. Kollektive Abwasserentsorgung (Hauptkanalisation). DPE C (154 kWh/m²) und GES A (4 kg CO2/m²) – Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: 1.620 € bis 2.250 €/Jahr – Referenzjahr 2023. Grundsteuer: 3.026 €
