Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Objekt mit insgesamt 3 Doppelhäusern somit 6 Doppelhaushälften. Vier Doppelhaushälften stehen noch zum Verkauf. Alle Häuser verfügen über Wohnflächen (EG+OG+DG) von rund 160 m² bis 181 m².
Die Gartenflächen bewegen sich zwischen 120 m² und 136 m².
Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche, mit insgesamt 4 Schlafzimmer, einer Garderobe/Büro und einer großzügigen Wohnküche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.
Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:
Vollwärmeschutzfassade
Innenwände in Ziegelmassivbausweise
weitreichende Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer
elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzgitter (ausgenommen Dachfenster - hier gibt es keine Insektenschutzgitter)
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Etagen
PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert!
Doppelstabgitterzäune
zahlreiche Leerverrohrungen
TV-Anschluss in jedem Zimmer
Carport für zwei Autos
Leerverrohrungen für PV- und Solaranlage
und Vieles mehr ...
Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum/Büro/Garderobe
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten
- Speisekammer
- separate Toilette
Obergeschoss:
- Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 21 m² großen Balkon
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
- separate Toilette
Dachgeschoss:
- Master-Bedroom mit offenem Schrankraum
- weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- private Dachterrasse
Einheiten:
Top
Wohnfläche
Gartenfläche
Kaufpreis
Verfügbarkeit
1
162,96 m²
120,61 m²
---
Verkauft
2
162,92 m²
120,40 m²
---
Verkauft
3
162,40 m²
120,71 m²
EUR 679.000,--
Verfügbar
4
162,35 m²
120,69 m²
EUR 679.000,--
Verfügbar
5
177,84 m²
110,24 m²
EUR 699.000,--
Verfügbar
6
181,19 m²
136,93 m²
EUR 719.000,--
Verfügbar
Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für Mai 2024 geplant.
Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
