Beschreibung
In einer Zeit, in der es keine staatliche Deckelung der Energiekosten mehr gibt! Suchen Sie ein Luxushaus in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe der für 2025 geplanten künftigen Hochschule? Möchten Sie ein modernes Haus auf dem neuesten Stand der Energieeinsparung mit einer in der Branche sehr seltenen Energieklasse A finden? Wir laden Sie ein, sich im Stadtteil Pêcheurs zu treffen, um dieses prächtige Haus aus dem Jahr 2012 auf einem 731 m² großen Grundstück zu entdecken. Entwurf eines anerkannten Architekten, der sich auf Holzrahmen der neuesten Generation spezialisiert hat, um den neuesten Energiestandards zu entsprechen. Um es schnell zu verstehen: Kanadischer Brunnen mit Doppelstrom-VMC, programmierbarer Pellet- und Holzofen, verstärkte Innen- und Außenisolierung, Holz-/Aluminiumfenster, thermodynamischer Warmwasserspeicher ... All dies zu einem einzigen Energiepreis und unvergleichlichem Lebenskomfort . Vom Grundriss her ein Haus, das ganz den Familien gewidmet ist. Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche von mehr als 60 m², außerdem ein erstes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die Südausrichtung des Hauses und die großen Erkerfenster, die sich auf die 50 m² große Granitterrasse öffnen, sorgen für viel Licht. Im nächsten Level erwarten Sie tolle Überraschungen! Ein wunderschöner Zwischengeschossraum für einen Spiel- oder Fernsehbereich für Kinder mit Zugang zu einer mehr als 100 m² großen Cumaru-Terrasse mit SPA und einem wunderschönen freien Blick auf den Wald und die Felder. Dann kommen die ersten beiden Schlafzimmer, die mit maßgefertigten Schränken ausgestattet sind, sowie ein Hauptschlafzimmer mit an der Wand montiertem Ankleidezimmer und einem privaten Balkon. Schließlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche-Badewanne-WC und einen Wäschebereich mit Zugang zur großen Terrasse, sehr praktisch zum Wäscheaufhängen in der vollen Sonne. Das Haus ist nicht unterkellert, um eine optimale Wärmeleistung zu gewährleisten. Sie verfügen jedoch über eine Garage von ca. 84 m², die Platz für bis zu 4 Autos und Lagerraum bietet. Der Garten seinerseits ist vollständig bewaldet, eingezäunt und landschaftlich gestaltet. Dort finden Sie eine Vielzahl von Obstbäumen: Feigen-, Pfirsich-, Quetschier-, Apfel-, Birnbäume ... genug, um gute Marmeladen zuzubereiten! Alle Annehmlichkeiten sind in Ihrer Nähe: zweisprachige Schule (Kindergarten, Grundschule und bald Mittelschule), Hort, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Gesundheitszentrum, Kultur- und Sportzentrum sowie Autobahnanbindung in weniger als 5 Minuten Entfernung. Warten Sie nicht und kontaktieren Sie Julien unter 06 47 89 15 06 oder per E-Mail an jr@immo-duchesne.com. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse A, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 520,00 € und 760,00 €. Unsere Gebühren: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr Berufskarte. 6802 2016 000 010367
