Beschreibung
Eine Oase der Ruhe in der ruhigen umbrischen Landschaft an der Grenze zur Toskana mit ca. 195 Hektar Land mit 3 Bauernhöfen und den dazugehörigen Gebäuden zum Wohnen, Wohnen und Mieten von insgesamt über 2000 Quadratmetern, um einen wunderschönen Bauernhof mit großen Olivenhainen zu haben , Wälder und Ackerland biologisch. So können Sie ein unberührtes Panorama inmitten der Natur entlang einer eindrucksvollen Landstraße genießen, die von Zypressen, alten Steinen und Olivenbäumen gesäumt ist.
Die Oase der 3 Bauernhöfe ist ein Unternehmen mit Sitz in der Gemeinde Allerona, das eine Gesamtfläche von ca. 2000 m² Gebäude und 195 Hektar Land umfasst, wo wir haben: Ackerland 3,4810, Olivenhain 36,6267, Weideland 13,1471, 2,7529 Hektar von Holzplantagen (Kirschbäume, Ahornbäume und einige Walnüsse sowie andere Holzarten)
123.0665 Wald, die restlichen 15.3818 (Busch und unbebaute Weiden)
Das Unternehmen kann als Ganzes definiert werden, es kann aber auch so, wie es ist, aufgeteilt verkauft werden bestehend aus 3 Körpern, die die einst vorhandenen Bauernhöfe widerspiegeln, nämlich:
1) Bauernhof 1: Hauptbauernhof von ca. Ungefähr 538 zusätzlich zu Nebengebäuden wie Öfen, Schuppen, Unterständen und verschiedenen kleinen Gebäuden, die dem Haus dienen, mit einer Gesamtfläche von über 1.000 m2 und einem Grundstück, das wir als ungefähr 56,18 Hektar identifizieren können – im Datenblatt grün gefärbt ;
Hier finden wir den Hauptkörper, der als Wohnhaus genutzt wird und sich wie folgt auf zwei Ebenen erstreckt: - Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Küche, Essbereich mit ausgestattetem Hinterzimmer und Speisekammer; 3 Schlafzimmer mit jeweiligem Badezimmer + einer Servicetoilette, Backofen, Flur, Lagerhaus und großer Veranda. Über eine Außentreppe mit Loggia und Terrasse gelangen wir in den ersten Stock, wo wir eine zweite Wohnung mit einem schönen Wohnzimmer, einer großen Küche mit Essbereich, einem Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmern mit jeweiligen Badezimmern (klein aber fein) + Toilette finden.
Äußerlich, auf der Ostseite des Gebäudes, gibt es einen großen und panoramischen 20x10-Pool mit einem großen Solarium und einem besonderen halbkreisförmigen Gehweg, der ihn umgibt, einen Heizraum und einige Lagergebäude sowie verschiedene Räume, die das gemauerte Anwesen im Inneren bedienen Innenhof.
In der Nähe gibt es einen Mehrzweckanbau mit einem Portikus und einem großen Saal für Firmenveranstaltungen, weitere kleine Gebäude mit Mauern und Terrassenflächen, Keller, Ofen und Grill mit ausgestattetem Bereich. Etwa 150 Meter vom Hauptgebäude entfernt auf zwei Ebenen, davon eine unterirdisch + ein Zwischengeschoss für ein Mehrzweckgebäude, das dem Unternehmen dient, mit einem großen Keller für Garagen, Labore, Garagen und verschiedene Räume. Vorne, etwas höher und etwas niedriger, befinden sich weitere Gebäude, darunter Unterstände, Lagerhallen, Ställe, Gewächshäuser und verschiedene Räume, die stets der Firma dienen. Zisternen, Brunnen und Seen vervollständigen das Anwesen.
2) Podere 2: Zu renovierende/umzubauende Gebäude von ca. 1000 m2 für diejenigen, die etwas nach ihrer Größe und ihrem Geschmack schaffen möchten. Abgeschieden mit Privatsphäre, in einer offenen und panoramischen Lage, besteht es aus verschiedenen Gebäuden wie ein sehr vielseitiger und eindrucksvoller kleiner Weiler. Auch hier gibt es Land, das wir mit einer Fläche von ca. 99,56 Hektar identifizieren können – im Blatt violett eingefärbt.
3) Bauernhof 3: Einstürzendes ländliches Gebäude von über 400 m2 im Bau, wo wir die äußeren Steinmauern haben in bester Verfassung . Das Gebäude muss fertiggestellt, fertiggestellt und nach Wunsch in eine Wohnnutzung für das Unternehmen umgewandelt werden. Ausgezeichnete erhöhte Panoramalage mit Privatsphäre. Es hat eine Fläche von ca. 440 Quadratmetern und ein Grundstück, das wir mit ca. 38,70 Hektar identifizieren können – im Datenblatt blau eingefärbt.
Das Unternehmen repräsentiert also ein großes Vermögen. Es kann als Ganzes definiert werden, kann aber auch teilweise verkauft werden, da es aus drei Körpern besteht, die die oben beschriebenen einmal vorhandenen Höfe widerspiegeln. Natürlich kann die Menge des Landes im Falle eines Teilverkaufs auch je nach variieren Anfragen und mögliche Aufteilungen.
Panoramisch und abgeschieden mit Privatsphäre, genießt es einen wunderschönen und unberührten natürlichen Kontext mit vielfältigen Potenzialen und Schönheit.
Zustand und Ausstattung
Das Hauptbauernhaus ist fertig und bewohnbar mit hervorragenden und typischen Ausstattungen.
Die tragende Struktur besteht aus Stein. Die Fenster und Türen bestehen aus Holz. Die Außenfassade besteht aus Sichtstein und der Innenhof ist mit Steinkieseln gepflastert.
Die anderen Objekte, immer aus charakteristischem Stein, sind in gutem Zustand, erfordern jedoch Fertigstellungsarbeiten und müssen teilweise restauriert werden + mögliche Ruinen müssen komplett neu aufgebaut werden. Land, das teilweise mit Getreide und Futtermitteln bewirtschaftet wird und teilweise als Weideland genutzt wird. Ertragreiche Olivenbäume und Wald, die im Wechsel abgeholzt werden.
Dienstleistungen und Versorgungsbetriebe
Das Anwesen verfügt über zwei Brunnen mit Zisternen und einem Springbrunnen, es gibt zwei kleine Landseen und einen Springbrunnen. Strom- und Flüssiggas-Internetdienst. Mögliche Photovoltaik.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Diese Immobilie stellt dank der großen Grundstücksfläche und der darüber liegenden Gebäude sowie ihrer strategischen Panoramalage mit Privatsphäre eine hervorragende Immobilieninvestition dar. Es könnte eine große Residenz geschaffen werden, mit einer prächtigen Residenz, die sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann, sowie als Geschäftszentrum, als touristischer Beherbergungsbetrieb wie ein Bauernhaus oder Landhäuser, eine potenzielle Investition, um dann den gesamten Komplex, in den er aufgeteilt werden soll, zu renovieren mehrere Immobilieneinheiten, die als touristische Vermietungen verwaltet werden sollen. Land mit großem Olivenhain eignet sich auch für Viehzucht, Getreideanbau und Plantagen. Wald für Holz, Pilze und Trüffel sowie eine natürliche Lunge. Möglichkeit des Teilverkaufs. Tatsächlich können drei separate Blöcke berücksichtigt werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in den Hügeln von Alto Orvieto, im Herzen der umbrischen Landschaft an der Grenze zur Toskana, in einem Dorf, das zu den schönsten Italiens zählt: Allerona. Vom Grundstück aus genießen Sie ein weites Panorama auf das unberührte Grün der Landschaft. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße bis zum Dorf Allerona und dann über eine gut ausgebaute unbefestigte Straße erreichbar, die sich mit Zypressen und Olivenbäumen den Hügel entlang schlängelt und sehr eindrucksvolle Hügel und Bäche überquert (ca. 3,5 km). Alle Dienstleistungen mit dem Bahnhof Rom-Florenz nur wenige Minuten entfernt. Die interessantesten Touristenzentren der Gegend sind Orvieto, Città della Pieve, das Val d'Orcia und das Kurzentrum San Casciano dei Bagni. Die Flughäfen Rom und Florenz sind etwas mehr als 90 Minuten entfernt. Perugia 50 Minuten.
Kataster
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
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Einschränkungen
Verkauf eines Unternehmens. Interessanter Kauf von Anteilen und/oder als landwirtschaftlicher Unternehmer, wenn der Käufer die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt.
Daten werden aus Datenschutzgründen erfasst und im Rahmen der Inspektion bereitgestellt.--b2817b6581a5905fbef226d50677fcaa!
