Beschreibung
Sensationelles BAUGRUNDSTÜCK mit ALTBESTAND 2 Einfamilienhäuser mit vielseitigem Nutzungs- und Rendite-Potenzial neben Fluss in TRIBUSWINKEL!
Möglichkeit von UM- und AUSBAU oder ABRISS des Altbestands für 10 Doppel- oder Reihenhäuser auf begrünter Grundstücksfläche mit total 3.135 m2 für neue Besitzer und Anleger.
Die Wohngebäude bestehen aus zwei 1-stöckigen Einfamilienhäusern mit EG, tlw. KG und nicht ausgebauten Dachböden.
Diese Immobilie ist bestandsfrei und für eine vielseitige Nutzung geeignet.
Die insgesamt 3 Grundstücke sind getrennte Parzellen und auch separat nutzbar.
Es besteht die Baumöglichkeit für 10 Doppel- oder Reihenhäuser, Bauklasse I,II 40%.
Einmaliges Potenzial für Abriss und Neubau zur Vermietung von mehreren Wohneinheiten mit Grünland-Nutzung als Park!!!
Eckdaten & Details
Grundstück 1:
Baufläche 173 m2
Grünfläche 1454 m2 GST-Fläche 1627 m2
Grundstück 2:
Baufläche 12 m2
Grünfläche 583 m2 GST-Fläche 595 m2
Grundstück 3:
Baufläche 90 m2
Grünfläche 823 m2 GST-Fläche 913 m2
Insg. 3.135 m2, davon aktuell 275 m2 als verbaute Baufläche und 2.860 m2 Grünflächen
Die straßenseitige private Zufahrt führt zu den beiden Häusern beidseitig von der Einfahrt gelegen sowie zum Garten dahinter.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Die Häuser sind entweder komplett aus- und umzubauen oder Abrissobjekte.
Straßenseitig ist das Grundstück mit einem Holzzaun versehen, die hintere Grundstücksteil wird vom Flussbett des Flusses Schwechat begrenzt.
Die Häuser sind nicht alleinstehend.
Highlights der Immobilie
Grundstück-Trio mit 2 Häusern
Baugrundstück
Großes Nutzungspotenzial
Renovierung mit Umbau/Anbau oder
Abriss & Neubau Wohneinheiten zur Vermietung
Widmung 40 % Baufläche
Anbindung öffentlich und mit Auto
Eigene Privatzufahrt zur Immobilie
Garten
Stellplätze am Grundstück
Lage & Infrastruktur
Diese für Private als auch für Anleger interessante Immobilie befindet sich in der Nähe von Schwechatbrücke und Weingut Leo Aumann.
Tribuswinkel ist ein Dorf sowie eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich und wurde 1972 in die Stadtgemeinde Traiskirchen eingegliedert.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden
Ausflugsziele für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sowie Winzer sind in der Umgebung
Unweit vom Grundstück finden Sie u.a. Sport- und Veranstaltungshalle, Tennisplatz, Skatepark und Landesklinikum Baden und das Naturschutzgebiet Traiskirchen Au.
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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.
Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend.
Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese nach Neubau renditestarke Immobilie befindet sich der Nähe von Schwechatbrücke in Tribuswinkel nahe zu Baden Stadt - zugehörig zur Stadtgemeinde Traiskirchen in NÖ.
