Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien, der pulsierenden Hauptstadt Österreichs. Hier erwartet Sie eine traumhafte Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 210 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entfalten.
Das Haus besticht durch seine überkomplette Ausstattung. Sie werden begeistert sein vom großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoß wird Sie ebenso ansprechen. Auch für Gäste ist z.B.genügend Platz in den großzügigen tageslichthellen Räumen im Untergeschoß, so dass Sie jederzeit Freunde und Familie willkommen heißen können.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen, während die Kinder im Grünen spielen. Die Loggia und die Terrasse bieten Ihnen zusätzlichen Platz im Freien und lassen sich ideal für gemütliche Grillabende nutzen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie 2 Stellplätze, so dass Sie bequem parken können. Die Garage bietet zudem ausreichend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Co. Auch in puncto Sicherheit brauchen Sie sich keine Gedanken machen, denn die Immobilie ist durch eine Doppel- oder Mehrfachverglasung sowie eine Alarmanlage geschützt.
Das Haus ist modern und zugleich gemütlich gestaltet. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und das Satteldach verleiht dem Haus eine klassische Optik.
Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, so dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht, so dass Sie auch überregional mobil sind.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine Bäckerei ist in der Nähe, so dass Sie sich jeden Morgen mit frischen Brötchen versorgen können.
NEU ab 01.04.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at
Diese Immobilie ist eine wahre Perle inmitten der lebendigen Stadt Wien. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen und sich rundum wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in der Donaustadt, einem Bezirk im östlichen Teil von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die U-Bahnstation Donaustadtbrücke der Linie U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine ApothekeAlle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (NEU ab 01.04.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at)
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
