Beschreibung
Highlights
Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar
Voll ausgestattete Küchen
Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung
alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse und Grünblick
nur 7 Gehminuten bis zur U6 Station Erlaaer Straße
attraktive Renditen für Anleger und Investoren in einer wachsenden Gegend Wiens
Herzlich willkommen im kürzlich fertig gestellten Wohnbauprojekt Altmannsdorfer Straße 188 im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk, welches sowohl Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung vereint als auch für Anleger attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet.
Alle 15 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie über Balkone, Loggien oder Terrassen, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 35 m² und 70 m². Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 121 m² sowie vier Terrassen mit insgesamt 45 m². Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Blick ins Grüne aus. Eine voll ausgestattete Küche, zeitgemäße elegante Bäder sowie hochwertige Eichenparkettböden erzeugen ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Die Lage im Grünen und eine optimale öffentliche Anbindung an die U6 verbinden Erholung und Lebensqualität. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner.
Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Die Wohnungen sind bereits fertig gestellt und können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie!
Fotocredits: © Marlene Fröhlich|luxundlumen.com; © DK-Media
Die Wohnung
Die optimale 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit großzügigen ca. 63,82 m² besticht durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Vorraum führt Sie zu einem einladenden Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, sondern einen weiteren ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das Highlight ist zweifellos die ca. 7,45 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die Wohnräume präsentieren sich mit hochwertigem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlosem, elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, und dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil steht für praktischen Stauraum zur Verfügung, und im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.
Diese Wohnung vereint nicht nur Komfort und Stil, sondern bietet auch die Flexibilität für individuelle Lebensgestaltung.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Bauart und Ausstattung
Voll ausgestattete Küchen (Kühl- und Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler)
Niedrigenergiehaus, HWB 34,5 kWh/m².a; fGEE = 0,74
Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage (4,98 kW peak)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Temperaturabsenkung
Stützkühlung im Sommer
Hochwertige Eichen-Parkettfußböden mit Schweizerleiste
Feinsteinzeug 60x60 cm rektifiziert von Antica Ceramica Rubiera
Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen (Steuerung über Handsender)
RC-3-Eingangstüren
Weiße Röhrenspan-Innentüren mit Holzzargen
Tür- und Fenster-Beschläge aus Edelstahl
Hygrostat-Lüfter im Bad
Falzlüftung in Wohnzimmer
Handwaschbecken in Toiletten
Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus
SAT-Anlage
Glasfaserinternet
Einlagerungsräume im Keller > 2,0 m²
Ebenerdiger Fahrradraum
Aufzug mit einem teilweise verglasten Schacht, Aufzugskabine in Edelstahl mit raumhohem Spiegel und LED-Leuchtpaneeldecke
Mitbenutzung der begrünten Freifläche (rd. 150 m²) mit einem Kleinkinderspielplatz in der Altmannsdorfer Straße 184.
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft ist optimal an den öffentlichen Verkehr und das individuelle Verkehrsnetz angeschlossen. Die U6 Station Erlaaer Straße erreicht man in nur 7 Gehminuten, die 64 A Bushaltestelle Meischlgasse ist 100 Meter entfernt, zur Badner Bahn sind es 300 Meter. Als Autofahrer gelangt man über die Triester Straße in wenigen Minuten zur A 21 – Knoten Vösendorf.
Alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Geschäfte, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, usw. sind im Umfeld vorhanden. Auch das große Naherholungsgebiet Wienerberg sowie die Freizeitanlage Schloss Schönbrunn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.
Erdgeschoß:
TOP 1: verkauft
1. Obergeschoss:
TOP 2: ca. 58,79 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,64 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 457.240,-:
TOP 3: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 230.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 266.800,-
TOP 4: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,23 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 450.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 519.960,-
2. Obergeschoss:
TOP 5: ca. ca. 58,80 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,76 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 395.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 457.200,-
TOP 6: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 255.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 296.800,-
TOP 7: ca. 69,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 470.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 543.900,-
3. Obergeschoss:
TOP 8: ca. 53,40 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 5,69 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 360.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 416.620,-
TOP 9: ca. 33,02 m² 1-Zimmer-Wohnung mit 1,23 m² Balkon/2,33 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 265.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 308.800,-
TOP 10: ca. 63,82 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,45 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 425.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 491.460,-
4. Obergeschoss:
TOP 11: verkauft
TOP 12: verkauft
TOP 13: ca. 63,68 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 7,42 m² Loggia
Preis Anleger netto: EUR 435.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 503.500,-
Top 14: verkauft
Dachgeschoß:
Top 15: ca. 121,18 m² 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 45 m² Terrasse
Preis Anleger netto: EUR 770.000,-
Preis Eigennutzer: EUR 892.480,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Altmannsdorfer Straße, Nähe U6 Station Erlaaer Straße
