Beschreibung
Gebaude mit Hinterhof, gewidmet Wohnen und Dienstleistungen, fur Investitionen.
Liegt am Flussufer, in einer erstklassigen Gegend der Stadt, in der Erweiterung des Atrium Arade-Gebaudes in Richtung Ponte Velha.
Es befindet sich in einem fortgeschrittenen Zustand des Verfalls und liegt vor dem Fluss und dem Stadtpark.
Gesamtflache: 316 m2; Anzahl der Etagen: 2
Bestehend aus 4 Geschaften im Erdgeschoss mit jeweils 39,5 m², die fur den Handel bestimmt sind, und einem 1. Stock mit 158 m², der fur Wohnzwecke genutzt wird.
Preis: 850.000 €
Aufgrund seiner hervorragenden Lage - direkt am Fluss, historisches Viertel der Stadt, zentrale Lage und Touristenzentrum inmitten der Sanierung - stellt diese Immobilie an sich ein enormes Potenzial fur den Wiederaufbau oder, vielleicht besser, den Abriss und gezielten Bau dar fur die Erkundung eines Geschaftszentrums mit unterschiedlichen Werten und Funktionalitaten, einer Hoteleinheit, eines Studentenwohnheims oder einer anderen Art von Geschaftsviertel, je nach den Traumen und Vorstellungen jedes Einzelnen.
Da es sich jedoch in einem historischen und stadtischen Sanierungsgebiet (ARU) befindet, konnen die Eingriffe, denen es unterliegt, von einer Reihe erheblicher Unterstutzungs- und Steuervorteile profitieren, was fur jeden Investor einen Mehrwert darstellt.
In dieser Situation muss immer eine vorherige Rucksprache mit den zustandigen Dienststellen der Gemeinde Portimao erfolgen.
ARU - Stadtische Sanierungsgebiete - Was sie sind:
Stadtisches Sanierungsgebiet ist das territorial abgegrenzte Gebiet, das aufgrund der Unzulanglichkeit, des Verfalls oder der Uberalterung von Gebauden, Infrastrukturen, Ausrustungen zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie Stadt - und Grunflachen zur gemeinschaftlichen Nutzung - insbesondere im Hinblick auf seine Nutzungsbedingungen, Festigkeit und Sicherheit - beschadigt wurde , Asthetik oder Gesundheit - rechtfertigen eine integrierte Intervention, durch eine in einem bestimmten Instrument genehmigte Stadtsanierungsmaßnahme oder in einem detaillierten Stadtsanierungsplan...»
STEUERVORTEILE:
a) Befreiung von der Kommunalsteuer auf Immobilien fur einen Zeitraum von drei Jahren, gerechnet ab dem Jahr des Abschlusses der Sanierungsarbeiten, die auf Antrag des Eigentumers um weitere funf Jahre verlangert werden kann, wenn es sich um zur Vermietung vorgesehene Immobilien handelt dauerhafte Unterbringung oder eigene dauerhafte Unterbringung;
b) Befreiung von der Kommunalsteuer auf die kostspielige Ubertragung von Immobilien beim Erwerb von Immobilien, die fur Sanierungsmaßnahmen bestimmt sind, sofern der Kaufer mit den entsprechenden Arbeiten innerhalb eines Zeitraums von hochstens drei Jahren ab dem Datum des Erwerbs beginnt;
c) Befreiung von der Kommunalsteuer auf die kostspielige Ubertragung von Immobilien bei der ersten Ubertragung einer Immobilie nach der Sanierungsmaßnahme, die zur dauerhaften Unterbringung oder, wenn sie sich in einem stadtischen Sanierungsgebiet befindet, auch zur dauerhaften Unterbringung vermietet werden soll;
PORTIMAO (Gemeinde) - AUSSTATTUNG:
Zusatzlich zu der Ausrustung, die speziell fur den Sonnen- und Strandtourismus entwickelt wurde, ist es auch mit einer Reihe von Infrastrukturen ausgestattet, die fur die Entwicklung und den Fortschritt nicht nur der Gemeinde, sondern der Region selbst - der Algarve - von relevanter und bedeutender Bedeutung sind.
* Algarve International Circuit
- eine 4.692 km (2.916 Meilen) lange Rennstrecke, etwa 16 km vom Zentrum von Portimao entfernt, in der Gemeinde Mexilhoeira Grande.
Bekannt wurde es durch die Austragung der Formel-1-Weltmeisterschaft im Jahr 2020, die Lewis Hamilton gewann, der mit 1:16,652 den Rennstreckenrekord brach.
* Stadtischer Flugplatz Portimao
- einer der wichtigsten Flugplatze Portugals, gelegen in Montes de Alvor, Portugal, sieben Kilometer von Portimao entfernt.
Zu den Haupttatigkeiten zahlen neben regularen Flugen (Kleinflugzeuge und Hubschrauber) auch Fallschirmsprunge, Panorama-Beobachtungsfluge und Luftwerbung sowie solche im Zusammenhang mit zivilen und medizinischen Notfallsituationen.
* Handelshafen von Portimao
- Im Wesentlichen auf den Tourismus ausgerichtet, als Transitpunkt und Ziel fur Kreuzfahrten.
Energiekategorie: E
