Beschreibung
EINLEITUNG
Zum Verkauf steht ein voll aufgeschlossenes Grundstück am Fuße des Ölbergs mit herrlichem Fernblick nach Korneuburg, dem Bisamberg und auf das Stift Klosterneuburg. Das Grundstück besticht durch seine Position in einer Sackgasse wodurch nahezu absolute Ruhelage gegeben ist. Dank der leicht abfallenden Lage lassen sich interessante Bauvorhaben realisieren und eine optimale Nutzung der aktuellen Bauordnung (Bauklasse I / II) zulassen. Ein weiterer Vorteil ist der angrenzende Grünlandstreifen am Fuße des Grundstücks wodurch eine große Distanz zu den darunterliegenden Baugrundstücken entsteht.
Das 1.432 m2 große Grundstück besteht etwa zur Hälfte aus Bauland (757 m2) und zur anderen Hälfte aus Grünland wodurch sich der vorliegende attraktive Gesamtpreis ergibt.
INFRASTRUKTUR
Wenige Autominuten sind es ins Zentrum von Klosterneuburg und zum Stift. Der große Interspar am Kreisverkehr Albrechtstraße ist in nur 2 Minuten mit dem PKW erreichbar. Und auch sonst bietet Klosterneuburg seinen Einwohnern alles an Infrastruktur was das Herz begehrt.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist nach etwa 1,8 km erreicht, die Haltestelle Unterkritzendorf ist nur 1,3 km entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 403 ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Ins Stadtzentrum von Wien sind es im Idealfall gerade einmal 20 Minuten per PKW.
SONSTIGE INFORMATIONEN
Bitte rechnen Sie zuzüglich zum Kaufpreis mit folgenden Kosten:
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
ca.1,5% Vertragserrichtungsgebühr
3% des Kaufpreises +20% Ust. Maklerhonorar
ev. zusätzliche Kosten bei Notwendigkeit einer Finanzierung
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
