Beschreibung
Moderne Mehr-Generationen-Villa am Heinrich-Laehr-Park
Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.
Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.
Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.
Das hier angebotene Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 Quadratmeter und ca. 96 Quadratmeter Nutzfläche wurde im Jahr 1994 erbaut und erschließt sich aktuell auf drei separate Wohneinheiten im Souterrain, dem Gartengeschoss und der Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebauten Spitzdach.
Den Lebensmittelpunkt bietet aktuell die sehr helle Einheit im 1. Obergeschoss mit einer geräumigen Sonnenterrasse und zu Wohnzwecken ausgebautem Spitzdach. Im Gartengeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Atelier, welches entweder als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den sehr geräumigen und hellen Souterrain-Bereich, welcher einen Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer umfasst. Es besteht die Möglichkeit einen Gartenzugang aus dieser Ebene zu errichten. Das Haus lässt sich nach Absprache komplett frei übergeben.
Das großzügige, vollständig unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus, mit ausgebautem Spitzboden, verfügt insgesamt über 6 Zimmer zzgl. 2 Wohnräumen im Souterrain, einen Abstellraum, insgesamt vier Bäder, drei Küchen, ein Gäste-WC, zwei Balkone, einen Wintergarten und einen Heizraum im Keller.
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 3 Einbauküchen
• 2 Duschbadezimmer
• Wannenbad
• Separater Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Parkettfußboden/Fliesen
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
• Teilweise bodentiefe Isolierglasfenster
• Elektrische Jalousien / Markisen
• 2 Sonnenterrassen mit Süd-Ausrichtung
• Videogegensprechanlage
• 2 Außenstellplätze
• Separates Atelier, nutzbar als Einliegerwohnung
