Beschreibung
Beschreibung: Die Eatwell River Farm liegt im wunderschönen Bezirk Oak-Prairie im Süden von Texas in den Counties Gonzales und DeWitt. Angrenzend an den Großraum Austin-San Antonio bieten sanfte Hügel, offene Felder, durchdachte Verbesserungen, Pekannussplantagen und fast 3,2 km des Guadalupe River vielfältige Möglichkeiten. Verbesserungen: Eatwell River Farm ist ein sorgfältig verbessertes Anwesen mit einem privat eingezäunten Haupthaus mit Gästeflügel, Pool und Whirlpool sowie fünf weiteren architektonisch aufeinander abgestimmten Gästehäusern, was es ideal für einen Hauptwohnsitz oder einen Wochenendurlaub mit der Möglichkeit macht eine große Gruppe unterhalten. HAUPTHAUS: - 7.300 ± Quadratfuß großes Haupthaus mit 3 Schlafzimmern und 3,5 Badezimmern - 2.300 ± Quadratfuß überdachte Veranden + 930 Quadratfuß große Außenküche - 4.100 ± Quadratfuß große Garage für 3 Autos und Apartment im Ober-/Untergeschoss. Auf der obersten Etage gelegen Das Haupthaus liegt auf einem Hügel und bietet einen einladenden zentralen Wohn- und Unterhaltungsbereich mit weitem Blick auf das Anwesen. Mit viel Tageslicht, einer einladenden Gourmetküche, einer großen abgeschirmten Veranda, offenen Wohnbereichen, einem Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss, viel Stauraum, einem Büro im Dachgeschoss, einem Spielzimmer und einem begehbaren Kühl- und Gefrierschrank für den gewerblichen Gebrauch sind unterhaltsames und komfortables Wohnen möglich Es ist vom Feinsten. Durch einen Durchgang sind die Außenküche und der Gästetrakt miteinander verbunden. Der Gästeflügel besteht aus zwei Pool-Halbbädern, einem Apartment im Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und einer Schwiegermutter-Suite im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, Küche und Wohnbereich. Der wunderschön gestaltete Pool- und Whirlpoolbereich ist von Gartenbeeten, schattenspendenden Bäumen und großzügigen Sitzbereichen umgeben und vervollständigt so das umzäunte Hauptgelände. ZUSÄTZLICHE VERBESSERUNGEN: - 9.000 ± Quadratfuß große Gerätescheune - Gewächshaus - Vier zusätzliche Felsen-Gästehäuser (1.100-1.300 ± Quadratfuß) - Ein Gäste-/Vorarbeiterhaus auf einer eigenen Weide; Separate Autobahnzufahrt (ca. 1.700 Quadratfuß) – Niedriger Zaunumfang mit Querzäunen für den Viehwechsel. Wasser: Auf dieser Ranch gibt es reichlich Wasser, wobei der Höhepunkt das 1,8 ± Meilen lange Ufer des Guadalupe River ist. Der Fluss bietet Freizeitmöglichkeiten wie Kajakfahren und Angeln. Auf dem Grundstück gibt es drei Teiche und insgesamt sechs Wasserbrunnen, wobei der größte ein Bewässerungsbrunnen ist, der vermutlich 450 ± GPM produzieren kann. Es gibt ein beeindruckendes Regenauffangsystem mit 13 angeschlossenen Speichertanks, das zur Bewässerung des Hofes dient. Vegetation/Gelände: Diese Ranch verfügt über eine gute Mischung aus offenem, üppigem Weideland, das sich ideal zum Weiden von Vieh eignet, und Schutzgebieten, die Wildtieren Zuflucht bieten. Auf dem gesamten Grundstück gibt es beeindruckend große lebende Eichen und Teile des Flusses sind von hoch aufragenden einheimischen Pekannussbäumen gesäumt. Direkt unterhalb des Haupthauses befindet sich ein 9 Hektar großer Pekannussgarten. Auf dem Hauptgelände befinden sich ein Gewächshaus und ein hoch eingezäunter Garten. Das Gelände ist hügelig, das Haupthaus befindet sich auf der höchsten Erhebung und bietet einen wunderschönen Blick auf den Grund des Guadalupe-Flusses. Wildtiere: Dieses üppige Flussgrundgebiet ist voller einheimischer Wildtiere, darunter Weißwedelhirsche, Tauben, Truthähne, Wildschweine und Schädlinge. Der Fluss bietet Angelmöglichkeiten für Barsche, Welse und Barsche und ist in den Herbst- und Wintermonaten auch die Heimat wandernder Wasservögel. Steuern: Ag befreit. Mineralien: Nur Oberflächenverkauf. Am Rande des Grundstücks befinden sich zwei Blockstandorte. Lage: Die Front des Highway 281 ist 2,2 km lang und der Zugang zum Haupthaus erfolgt über CR 336. Das Anwesen liegt 23 km südlich von Gonzales, 20 km westlich von Yoakum, 75 km südlich von Austin und 85 km südlich von Austin Meilen östlich von San Antonio, 120 ± Meilen nördlich von Corpus Christi und 135 ± Meilen westlich von Houston.
