Beschreibung
Eingebettet zwischen den Stadtmauern der Papststadt und Villeneuve-Lès-Avignon ist die Ile de la Barthelasse eine geschichtsträchtige Flussinsel, die die Rhône in zwei Arme teilt. Es liegt 5 Minuten mit dem Auto und 15 Minuten mit dem Fahrrad von der Stadt der Päpste entfernt. Diese privilegierte Lage ohne städtische Bebauung ermöglicht es diesem beliebten Ort, seine ganze Authentizität zu bewahren. Das Anwesen wurde im Herzen der Insel in einem mehr als 4,5 Hektar großen Landschafts- und Waldpark erbaut und besteht aus verschiedenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen, die einen außergewöhnlichen Immobilienkomplex bilden, der im Folgenden beschrieben wird: OBJEKT 1: Das Haupthaus aus dem 16. Jahrhundert und 18. Jahrhundert, und sein ca. 2 ha großes Gelände werden derzeit als charmante Gîtes und Gästehäuser betrieben und bieten 12 Unterkünfte mit einer Kapazität von 35 Personen. - 5 Gästezimmer in einem im 18. Jahrhundert erweiterten Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert (420 m²) - 7 Ferienwohnungen: 1 Studio (30 m²) im Hauptbauernhaus und 2 Apartments (ca. 80 m² und 60 m2) im Anbau des Bauernhauses, as sowie 3 Mazés (30 m²), ein Wohnwagen (20 m²) und 1 Tiny House (20 m²) im Park. Ruhig im hinteren Teil des Landschaftsparks empfängt ein großes Schwimmbad die Bewohner nach langen Spaziergängen in der Stadt der Päpste und der Region. Ein alter Weinkeller von 150 m² (+ 10 alte Weinfässer) und eine Sommerküche von 10 m² vervollständigen dieses erste Set. Dieser gesamte als charmante Gîtes und Gästezimmer betriebene Teil des Anwesens erwirtschaftet im Betriebszeitraum von Mitte März bis Mitte November einen Jahresumsatz von 300.000 *EURO*. Eine Wohnung in diesem Objekt 1 ist bislang nicht kommerziell verwertet und bietet ein Potenzial von 20.000 Euro Zusatzumsatz in der Ferienvermietung. Im Verkauf ist eine bisher nicht genutzte Lizenz zur Bereitstellung eines Table d'hôtes-Service enthalten. OBJEKT 2: Wohnhaus von 110 m² im Erdgeschoss, ruhig und zurückgesetzt vom Gästehaus mit einem Garten von 1500 m² bestehend aus : - Im Erdgeschoss Eingang, Küche, Wohnzimmer, ein umbaubares Zimmer (Möglichkeit eines 3. Schlafzimmers), 1 Toilette. - Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer (ein großes und ein kleines), ein Badezimmer, 1 Toilette. Technikräume (einschließlich Raum mit 10 Leihfahrrädern) vervollständigen dieses zweite Set. Dieses bisher nicht kommerziell genutzte Objekt 2 bietet ein Potenzial von 30.000 Euro zusätzlichen Umsatz in der Ferienvermietung. OBJEKT 3: Komplett restauriertes und renoviertes Gebäude aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert auf einem 2,4 ha großen Grundstück mit einer Fläche von ca. 240 m² in R+1, bestehend aus 2 Wohnungen. - Die erste Unterkunft in R+1 von ca. 200 m² umfasst: Im Erdgeschoss eine große Küche, Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Master-Suite mit 1 separater Toilette. Im Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer schönen Terrasse (Möglichkeit der Umwandlung in ein 4. Schlafzimmer), 2 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, ein Badezimmer, 1 separate Toilette. Vom Erdgeschoss aus Zugang zum Garten, einer schönen privaten Terrasse und 1 Sommerküche. Eine Garage vervollständigt diese erste Unterkunft. - Die 2. Unterkunft von ca. 40 m2 mit eigenem Eingang umfasst 1 Eingang, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Zugang zu einer privaten Terrasse und zum Garten. Die beiden Unterkünfte bieten Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Dieses bisher nicht kommerziell genutzte Objekt 3 bietet ein Potenzial von 50.000 Euro zusätzlichen Umsatz in der Ferienvermietung. EIN PRIVILEGIERTER UND ERHALTENER STANDORT. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES IMMOBILIENZENTRUM. BESTEHENDE EINNAHMEN (300.000*EURO*/JAHR). MÖGLICHE UMSATZENTWICKLUNG (400.000*EURO* prognostiziert bei Nutzung aller Objekte als Ferienvermietung, was bisher nicht der Fall ist). Weitere Informationen und Informationen auf Anfrage. Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 13.870 *EURO* und 18.890 *EURO* pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf den 1. Januar 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisiken: Georisiken. gouv.fr Agenturgebühren 150.000*EURO* zahlbar vom Käufer, d. h. ein Nettoverkaufspreis des Verkäufers von 3.390.000*EURO*. Gebühren von 4,42 % inklusive der vom Käufer zu zahlenden Steuern (3.390.000 € ohne Gebühren) Ihr 3G IMMO-Verkaufsagent vor Ort EI – Yann GRIFFET Registriert beim RSAC von TARASCON 799 073 556, Tel.: 06 24 98 82 05, Standort 3gimmo: Laut Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs: Um den Besuch zu organisieren, müssen Sie einen Ausweis vorlegen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr
