Beschreibung
Dieses wunderschöne Steinhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 590 m². Die Authentizität dieser Residenz wird durch den Parkettboden, die Zierleisten und die Deckenrosetten unterstrichen, die dem Ganzen viel Charakter verleihen. Das Erdgeschoss respektiert die klassische Organisation bürgerlicher Häuser mit einem schönen Durchgangseingang und auf beiden Seiten verteilten Wohnräumen. Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Garten und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, alles unter einer hohen Decke. Über eine schöne Treppe gelangt man in die erste Etage, wo der Besucher von einem Treppenabsatz begrüßt wird, der in ein Boudoir umgewandelt wurde. Auf dieser Ebene befinden sich 3 große Schlafzimmer, eines davon mit Badezimmer, ein großes Badezimmer mit italienischer Dusche und einer Toilette. Schließlich gibt es im dritten Stock einen großen Raum, der als Werkstatt oder Spielzimmer genutzt werden kann, sowie ein viertes Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Anwesen verfügt über einen angelegten Garten, der von Mauern umgeben und vor Blicken geschützt ist, sowie eine schöne Terrasse mit Blick auf die Küche und das Wohnzimmer. Eine Garage rundet das Ganze ab. Die Geschäfte im Stadtzentrum sowie alle Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar. Am Tor zur Côte de Lumière ist Luçon eine dynamische Stadt, ideal gelegen zwischen der Bocage Vendée, dem Marais Poitevin und der Atlantikküste. Die berühmten Strände der Vendée sind rund zwanzig Kilometer entfernt. La Roche-sur-Yon, Präfektur des Departements Vendée, liegt nur 33 km nördlich, während La Rochelle, Präfektur des benachbarten Departements Charente-Maritime, 41 km südlich liegt. ENERGIEKLASSE: C - KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1.990 EUR und 2.740 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks für die betreffenden Gebiete: www.georisks.gouv.fr Kontakt (EI): Philippe THEVENIN unter 07 88 48 71 76 Handelsvertreter, registriert beim RSAC von LA ROCHE - SUR-YON unter der Nummer 2023AC00193. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
