Beschreibung
Büroräume für Verwaltung, Steuerberater, Versicherungen, Büroservice ..
Im Osten der Stadt Bad Tölz befinden sich im dortigen Gewerbegebiet eine Vielzahl von Gewerbe- und Verwaltungsgebäuden. Im westlichen Bereich befindet sich diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial.
Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist
Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl.
Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz.
Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg)
benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten.
Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.
Dies ist eine exzellente Gelegenheit für diejenigen, die nach hochwertigen Büroflächen suchen, um ihr Unternehmen zu gründen, und wachsen zu lassen.
Auf insgesamt ca. 167 m² bietet diese Immobilie in einem Büro- und Wohnhaus optimale Bedingungen für Selbstständige im Bereich Kreatives, Steuerbüro-Verwaltung, Versicherungen, Finanzdienstleistungen....
Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. OG mit Blick in die Bergwelt und auf den Golfplatz.
Die Aufteilung: Empfangsbereich, 4 Büros, einer Teeküche sowie Toilette, Wirtschaftsraum, Dusche mit WC.
Aufgrund der idealen Lage haben Sie eine Vielzahl von Kunden in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude inklusive aller technischen Einrichtungen befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf.
Die gärtnerischen Anlagen sind sehr gut gewachsen und gepflegt. Der nördliche Bereich ist mit einer sehr ansprechenden Doppelreihe von Säulenhainbuchen bepflanzt.
• Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG.
• Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet, Glasfaser am Haus
• Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage
• Fenster- und Fenstertüren sind zweifach verglast mit Belüftungsteile
• Balkone: Ausführung in Stahl und pulverbeschichtet
• Gespachtelte weiße Wände
• Innenrollos an allen Fenstern und Balkontüren
• Akustikdecken in allen Büroräumen
• Böden: hochwertiger Teppichboden und Fliesen
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Darstellungen auf den Fotos sind Ideen zur Einrichtungsgestaltung der Räumlichkeiten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
