Beschreibung
IDEAL für alle, die auf der Suche nach großen Räumen sind! Ganz in der Nähe der Gemeinde Marciac, Superb 360° Blick für dieses Bauernhaus mit Charakter.
Dieses Anwesen in ländlicher Umgebung besteht aus einem Haupthaus und einem zweiten Haus, das als Ferienwohnung genutzt wird, die beide vollständig renoviert und modernisiert wurden und insgesamt ca. 176m2 Wohnfläche aufweisen.
Ein Schwimmbad und große Nebengebäude. All dies auf einem hügeligen Grundstück von fast 11 ha (poss.acheter moins de terrain) mit Wiesen und Wäldern und einem Teich, der von einer Quelle gespeist wird.
Dieses Anwesen bietet einen sehr angenehmen, komfortablen und funktionalen Lebensraum. Ideal für eine Familie oder als Zweitwohnsitz. Da es sich in einem touristischen Gebiet mit den Städten Marciac, Vic-Fezensac, Nogaro oder Mirande befindet, ermöglicht das Ferienhaus zusätzliche Einkünfte.
1-HAUPTHAUS
Im Erdgeschoss :
-Ein Eingang verteilt den offenen Wohnbereich, auf der einen Seite das mit einem Holzofen ausgestattete Wohnzimmer und auf der anderen Seite die Küche mit großen Fenstern, die auf die Terrasse und den Pool führen, sowie einem herrlichen Blick auf die Landschaft und die Umgebung.
-Das Schlafzimmer 1 (21m2) ist en suite und verfügt über einen Ankleidebereich und ein Badezimmer (6,30m2) mit Dusche, Waschbecken und WC.
-Ein Abstellraum mit Heizungsraum
-Ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Schrank und WC.
Eine charmante Wendeltreppe führt in den ersten Stock, wo ein Treppenabsatz das Schlafzimmer 2 von ca. 16m2 (Dachschräge) mit einem WC und das Schlafzimmer 3 von ca. 27m2 mit doppelter Ausrichtung und Einbauschränken verteilt.
Zahlreiche überdachte und nicht überdachte Terrassen säumen dieses hübsche Haus.
2-GITE
Nicht an das Haupthaus angrenzend befindet sich ein zweites Haus von ca. 60m2 Wohnfläche, das ebenerdig über eine zum Essbereich hin offene Küche, eine Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche und ein separates WC verfügt. Terrasse an der Vorderseite.
DEPENDANCEN
Zahlreiche Nebengebäude für dieses Anwesen mit drei Pferdeboxen, einem offenen Schuppen, einem 50m2 großen Hangar mit Mezzanin, einem 33m2 großen Lagerraum, einem 39m2 großen Schuppen und einer 56m2 großen Doppelgarage mit Werkstatt.
DURCHGEFÜHRTE ARBEITEN
Es wurden zahlreiche Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die das Haus komfortabel und wirtschaftlich machen, mit einem EPD von C für den Verbrauch und A für die Treibhausgasemissionen:
-Erneuerung der Dächer der beiden Häuser
Installation einer Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020 und Einbau eines Holzofens.
Austausch der alten Holzfenster durch PVC-Fenster mit Doppelverglasung.
-Austausch der Holzfensterläden durch Aluminiumfensterläden.
-Aufdopplung der Wände von innen
-Austausch der Fußböden
-Installation eines Swimmingpools (ca. 7mx3,5m).
-Installation von Photovoltaikanlagen (6 Paneele).
NB - Individuelle Abwasserentsorgung entspricht nicht den aktuellen Normen.
Kontaktieren Sie die Agentur für weitere Informationen.
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher Betrag des jährlichen Energieverbrauchs für die Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 810.00 und 1160.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website: georisques.gouv.fr. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten.
